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地產新聞
全.城滙521伙沽清 千人逼爆揀樓
(信報) 2017年8月26日
一手住宅新盤相隔不足3個月再上演如1997年般的瘋狂搶樓情況,由華懋集團及港鐵(00066)發展的荃灣新盤全.城滙,挾逾2.25萬票於周五(25日)推售521伙,周五晚上10時左右全數沽清,售樓處人龍由如心廣場一直延伸至大河道,高峰期有逾千名準買家輪候揀樓,壯觀程度較今年5月底長實(01113)毗鄰新盤海之戀第3期(下稱海之戀)賣樓場面更墟冚,亦為2015年將軍澳緻藍天後,逾兩年來首天銷情最勁的一手住宅項目。全.城滙首仗一炮沽清,發展商乘勝追擊,即晚加推194伙,折實平均呎價1.58萬元,較上一張價單調高約4%,加幅克制,折實600萬元以下單位仍有2伙,入場費593.2萬元。

兩年首天最勁新盤

全.城滙在荃灣如心廣場的售樓處,周五早上9時前已開始有大手購貨組別準買家入內等候揀樓,人數逐漸增加,隨着不少只認購1伙的準買家提前到達,且不乏父母與子女一起到場,令售樓處逼爆,擠得水洩不通,售樓處外形成小型「蛇餅」,人龍排至如心廣場外,經停車場至楊屋道,再延伸至大河道,估計高峰期超過一千人輪候,比同系去年推售的將軍澳海翩滙更墟冚,較今年5月底海之戀萬人空巷場面有過之而無不及。

發展商在上午約10時正式開始大手購貨A組買家揀樓程序,約下午2時許結束,隨即安排B組(分4個組別)只購1伙的買家揀樓。華懋集團銷售部總監吳崇武稱,A組共有94組客到場,共售出121伙,對後市表示樂觀。

市場消息指出,全.城滙至傍晚6時共售出350伙,晚上揀樓進度明顯加快,至10時左右全數521伙售罄,為今年以來單日沽貨最多的新盤,並且是繼2015年4月將軍澳緻藍天首輪首天沽清740伙後,近29個月來再有新盤單日售出逾500伙;以折實價計算,華懋單日套現逾50億元。

全.城滙位於荃灣大河道98號,共7座住宅提供953伙,實用面積427至859方呎,2019年3月底入伙。周五發售的521伙,折實平均呎價1.51萬元。項目在截至周三(23日)的7天收票期內,累積收票2.25萬張,超額認購42倍,凍結資金共約22.5億元,收票量為1997年後最勁,並為有紀錄以來收票第三多的新盤。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,全.城滙開價有一定折讓,配合高成數按揭,令項目成為「世界盤」,有兩組買家經該行大手掃入4伙,每組涉資4000萬元;美聯住宅部行政總裁布少明透露,該行最大手買家涉資約3000萬元,項目料呎租達46元至50元,回報約有4厘,吸引投資客入市,佔整體比例約30%。

加推194伙提價4%

全.城滙首仗報捷,發展商即晚加推194伙,分布於餘下的2、6及7座,實用面積427至859方呎,折實平均呎價約1.58萬元,較上一張價單調高4%,加幅算克制,折實不足600萬以下單位仍未絕跡,但僅得兩伙,最平為6座5樓B室,實用面積427方呎兩房戶,折實593.2萬元,呎價1.39萬元。

在同區與全.城滙對撼的海之戀.愛炫美,發展商長實周五起一連三天發售136伙,市場消息指出,全.城滙開售期間,購買力陸續釋放,不少向隅客見揀樓無望,轉往愛炫美選購單位,項目全日沽出約30伙。