新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2962
地產新聞
銀主盤續增 單日多逾10宗 北角僑輝「9按」戶開價850萬
(信報) 2017年8月26日
住宅樓價屢創新高,但銀主盤數目卻有增加趨勢。二手市場周五單日新增最少10個銀主盤,其中樓齡逾44年的北角單幢樓僑輝大廈及同區樂嘉中心,4個原由同一組相關人士持有的單位,新近齊齊淪為銀主盤,並由銀主於市場放售,開價較部分銀行估價高。其中僑輝大廈高層一個「9按」銀主盤開價850萬元,較部分銀行最低估價高出最多約8%。

較銀行最低估值高8%

世紀21周五共推出10個銀主盤放售,令本月截至25日銀主盤數目增至32個,而周五新增的9個為住宅銀主盤,包括僑輝大廈同層5、7及8室3伙,實用面積535至654方呎,銀主開價635萬至850萬元,呎價約1.17萬至1.3萬元。

滙豐銀行及渣打銀行網上估價系統顯示,該批僑輝大廈銀主盤最低估價同為604萬至788萬元,意味銀主開價較最低估價高出5.1%至7.9%。

土地註冊處資料顯示,上述僑輝大廈銀主盤單位過去均有多次押借紀錄,其中8室由莊麗容於2009年以316萬元購入,7室則由莊麗容於2014年斥595萬元購入,7及8室曾分別進行5次及8次押借,料最終無力償還貸款而雙雙淪為銀主盤。中原地產區域營業董事林龍南透露,上述兩個單位周五已吸引6組買家睇樓,惟目前仍未收到任何報價。

至於僑輝大廈同層另一個有「9按」紀錄的5室銀主盤,則由陳樂聞及陳意忠於2009年以聯名方式以355萬元購入,其中陳樂聞與莊麗容同為意濠集團有限公司董事,料為相關人士。據消息稱,兩人為夫婦,曾於2012年以480萬元放售8室,但最終未有成交。

另外,同日新增的樂嘉中心1座實用面積747方呎低層B室銀主盤,由陳樂家於2013年以660萬元購入,在2013年至2016年間亦錄得共4次押借紀錄,終淪為銀主盤,並由銀主以950萬元放售,較中銀香港(02388)估價881萬元高出7.8%。

美聯:數目仍遜高峰期

根據資料,陳樂家、陳樂聞、陳意忠及莊麗容去年曾遭羅氏科技入禀法庭,可見4人為相關聯人士。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,銀主盤數目近來有輕微增加跡象,尤其單日新增10宗銀主盤,更是近半年少見,但數目對比過往高峰期仍屬少數。他估計,每月新增銀主盤數目仍會維持約20至30宗的低水平,但若樓市逆轉,買家「供唔起樓」比例增加,銀行加快收樓,屆時銀主盤則有大增風險。