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地產新聞
屋苑單位愈細愈貴
(東方) 2017年8月24日
細單位成市場主流,單位愈細呎價愈高。代理統計50個大型屋苑,實用面積400方呎或以下細單位今年平均呎價逾1.3萬元,相比中型單位大幅高逾8.6%。個別屋苑買賣以細單位為主,沙田第一城此類單位佔交投比例高逾七成。

美聯稱,今年截至本月二十一日,50個大型屋苑登記售出的細單位,平均實用呎價為13,113元,較實用面積401至800方呎的中型單位所錄的12,078元明顯為高。相比實用面積多於800方呎的大單位平實用呎價報約12,981元,亦高出約1%。

第一城細戶交投佔72%

該行首席分析師劉嘉輝稱,由於樓價續升及收緊按揭措施影響,樓價較細的上車盤價格被搶高,出現單位細、呎價高的情況。然而,此類單位樓價高企,部分買家難以追價入市,故交投表現未及中型單位。

該行統計,50個大型屋苑今年錄得的細單位買賣登記有1,055宗,佔該批屋苑總註冊量僅23.6%。期內交投集中在中型單位,共錄3,088宗登記,佔比例多達69%。個別屋苑仍以細單位買賣為主,沙田第一城今年暫錄207宗買賣登記,其中實用面積400方呎或以下個案佔多達149宗,比例約72%。

新界區近日連錄多宗細單位成交。中原陳國威稱,屯門市廣場1座高層F室兩房,實用面積337方呎,以430萬元售出,實用呎價12,760元。美聯陳偉傑稱,粉嶺名都2座中層C室,實用面積376方呎,獲買家以416.8萬元購入,實用呎價11,085元。

慧景軒沙士貨賺2.5倍

至於前日風暴來襲前夕,二手市場亦錄買賣。中原陳繼成稱,東涌區前日連錄至少3宗二手成交,指標屋苑映灣園佔兩宗,包括7座高層F室售614萬元,實用呎價約1.12萬元。同區東堤灣畔8座高層G室亦以約868萬元轉售。

中原馬斯力稱,天水圍慧景軒1座高層A室前日以636萬元成交,實用呎價8,933元,○三年沙士貨升值超過2.5倍。市場稱,西南九龍帝峯‧皇殿7座高層B室,前晚獲買家以約2,580萬元承接。