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地產新聞
地王誕生 商廈交投更冷
(文匯報) 2017年8月21日
兩幅百億商業地王接連誕生後,商廈交投量明顯回落,根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月商廈合共錄得120宗買賣登記(主要反映6月市況),按月急跌約42%,同時為連跌第3個月。不過,由於期內錄得多宗逾億元大手買賣,註冊金額反升至40.93億元,按月增加約19.5%。該行預期,踏入暑假淡季,本月商廈成交量料仍低位徘徊。

雖說7月買賣登記量為近5個月新低,惟受惠年中寫字樓交投氣氛暢旺,今年首7個月累計註冊量錄約1,329宗,按年仍急增約1.76倍,涉資約242.41億元,較去年同期的97.84億元,大幅反彈1.48倍。

註冊連跌3個月

美聯商業董事翁鴻祥表示,中環美利道及啟德商業地王於5月先後以破紀錄高價批出,前者更以每呎樓面逾5萬元由恒基投得,遠高於同期二手甲廈的「麵包價」,此舉令大批二手商廈業主反價及封盤,而買家亦需時消化有關消息,未有即時入市,令寫字樓買賣急凍,交投更創下近5個月以來新低。

回顧上月,逾500萬至1,000萬元的物業錄得最多買賣登記,期內共錄得約27宗成交,涉資約1.92億元;至於300萬元或以下的物業,期內也錄得約26宗。同期,淡市錄得8宗逾億元登記,按月急升1倍,涉資共約27.6億元,成為整體商廈註冊金額上升的主因。當中,矚目交易有中環環球大廈11樓全層及上環中遠大廈34樓全層連4個車位個案,涉資分別6.01億元及6.3億元。

另外,美聯商業指標甲廈指數(MCAI)上月報301.92,按月升約1.4%,總結今年首7個月,該指數累升約11.7%。至於租金升勢明顯未跟上,7月美聯商業指標甲廈租金指數(MCARI)報169.48點,按月接近持平。