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地產新聞
中細價二手成交佔比續升
(文匯報) 2017年8月21日
樓價高居不下,加上二手盤源疏落,利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示,部分客源轉流新盤市場或改以二手中細價樓作為入市目標,帶動後者整體買賣佔比。綜合土地註冊處最新資料,7月全港共錄1,962宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(2,691宗)比例約72.9%,較6月再升0.4個百分點,為5月觸及歷史新低後,連續兩個月上升。

樓價高企逼買家轉戰細戶

陳海潮指出,700萬元以下中細價二手住宅買賣登記佔比連月回升,比例增至72.9%。當中,買賣量最旺的300萬至500萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月增加0.7個百分點、錄得最多的37.0%;而介乎200萬至300萬元以內組別的佔比亦升至7.6%,按月更增0.8個百分點。反之,500萬至700萬元以內及700萬至1,000萬元以內的兩個中價及中高價組別,則分別顯著回落2個及1.8個百分點,各自佔比僅達24%及13.3%。

受二手貨源嚴重短缺影響,上月十大活躍成交地區的中細價二手住宅買賣登記量全線回落,按月跌幅介乎一成至近五成不等,當中跌幅最大者為長沙灣/深水埗區,全月僅錄得83宗登記,較前月的161宗跌48%。至於上車盤較多的屯門區也跌29%,全月共錄得163宗買賣登記。

以屋苑層面分析,十大熱門中細價屋苑以嘉湖山莊跌幅最大,上月僅錄32宗,減幅達40%。至於尚悅、荃灣中心及新都城亦同告跌逾兩成。

不過,新港城買賣登記量由前月6宗增至10宗,升幅67%。