樓價高居不下，加上二手盤源疏落，利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示，部分客源轉流新盤市場或改以二手中細價樓作為入市目標，帶動後者整體買賣佔比。綜合土地註冊處最新資料，7月全港共錄1,962宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,691宗）比例約72.9%，較6月再升0.4個百分點，為5月觸及歷史新低後，連續兩個月上升。
樓價高企逼買家轉戰細戶
陳海潮指出，700萬元以下中細價二手住宅買賣登記佔比連月回升，比例增至72.9%。當中，買賣量最旺的300萬至500萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月增加0.7個百分點、錄得最多的37.0%；而介乎200萬至300萬元以內組別的佔比亦升至7.6%，按月更增0.8個百分點。反之，500萬至700萬元以內及700萬至1,000萬元以內的兩個中價及中高價組別，則分別顯著回落2個及1.8個百分點，各自佔比僅達24%及13.3%。
受二手貨源嚴重短缺影響，上月十大活躍成交地區的中細價二手住宅買賣登記量全線回落，按月跌幅介乎一成至近五成不等，當中跌幅最大者為長沙灣/深水埗區，全月僅錄得83宗登記，較前月的161宗跌48%。至於上車盤較多的屯門區也跌29%，全月共錄得163宗買賣登記。
以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑以嘉湖山莊跌幅最大，上月僅錄32宗，減幅達40%。至於尚悅、荃灣中心及新都城亦同告跌逾兩成。
不過，新港城買賣登記量由前月6宗增至10宗，升幅67%。
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