市場繼續瘋搶資助房屋迷你戶，挾港鐵觀塘延線何文田站通車優勢的何文田居屋冠熹苑，一個實用面積僅213方呎的開放式單位，上月以白表價（自由市場，已補地價）每方呎逾1.6萬元易手，呎價貴絕九龍居屋，並是九龍首宗呎價衝破1.6萬元大關的居屋成交。業界人士直言，現時私樓造價居高不下，銀碼細著稱的資助房屋迷你戶，成為上車客及投資者雙雙追捧的對象，料該類物業售價未來仍會進一步被搶高。
342萬售出 實用213呎
該冠熹苑新晉九龍居屋王單位，為中層11室，據土地註冊處顯示，該單位在上月28日以白表價342萬元售出，呎價逾1.6萬元，較約4個月前同屋苑實用面積423方呎中層9室創下的舊紀錄約1.59萬元高約1.1%，並且成為全港白表居屋呎價第三貴。
現時全港居屋呎價最貴紀錄為約1.66萬元，由盛產居屋王的鰂魚涌康山花園2座高層E室造出，前述冠熹苑呎價僅較其低約3.4%。按冠熹苑原業主2014年白表價購入250萬元計，持貨3年額外印花稅（SSD）限期剛屆滿以交吉方式沽貨，轉手賬面賺92萬元（約37%）。冠熹苑雖為居屋，卻坐落在何文田傳統豪宅地段，據美聯物業營業經理鄭桂鈺透露，附近豪宅如皓畋快將入伙，同時冠熹苑生活配套完善，加上區內類似的迷你戶供應絕無僅有，成為投資者及上車客高價追入市的誘因。以是次成交的單位為例，月租曾達1.05萬元，呎租約49元，媲美周邊私樓。鄭桂鈺坦言，冠熹苑鄰近的私樓如御龍居及君逸山，新近平均呎價約1.5萬及1.58萬元，但兩者呎價仍不及上述冠熹苑單位。
粉嶺華明邨365萬易手破頂
另外，粉嶺公屋華明邨日前亦錄得破頂成交。中原地產營業經理洪文鋒說，耀明樓中層16室，實用面積485方呎，新近以白表價365萬元售出，追平同區祥華邨祥智樓實用面積381方呎頂層戶於上月創最貴紀錄，呎價約7526元。原業主2011年以白表價160萬元購入，賬面賺205萬元（約1.3倍）。
美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，私樓造價持續高企，令不少上車心切的買家轉投資助房屋市場，加上該類物業租金回報不俗，近半年吸引不少投資者入市，變相「一齊搶高個價」，料普遍業主未有意欲大幅減價下，資助房屋市場尤其迷你戶的售價將有機會再被搶高。
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