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地產新聞
樓價指數又癲 業主趁高沽
(東方) 2017年8月19日
樓價在高位反覆上落,代理樓價指數僅跌一周之後,本周又再「癲過」,最新升至160.14點,創出史上第三高。業主把握機會高位出貨,何文田冠熹苑實用呎價首破1.6萬元,創九龍居屋呎價新紀錄。

反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL對上兩周創出160.3點歷史高位後,上周曾下跌,但本周隨即反彈,按周回升0.19%,再向高位進發。

九龍區私樓連升四周

以九龍區樓價表現最突出,指數連升四周攀上157.9點的高位,本周升0.52%;至於港島樓價亦升0.19%至170.3點,已連續兩周上升。至於新界西及新界東樓價指數走勢迥異,前者按周升0.14%至145.73點,為歷史第三高,後者則按周跌0.07%至166.56點。

九龍私宅樓價走勢突出,同區居屋市場呎價再破頂。市場稱,何文田冠熹苑中層11室,實用面積213方呎,以342萬元售出,實用呎價約16,056元,打破屋苑今年錄得的15,887元舊紀錄。呎價不單再創九龍居屋新高,更為全港第三高,只僅次鰂魚涌康山花園。

樓價續升的新界西亦有居屋呎價破頂,祥益陳秀春稱,屯門新圍苑A座低層5室,實用面積401方呎,以390萬元自由市場價售出,實用呎價9,726元創屋苑新高。

將中呎售16849平紀錄

不少業主趁辣招期滿即沽貨套現。香港置業劉浩勤稱,將軍澳中心9座極高層E室,實用面積384方呎,售647萬元,實用呎價16,849元追平屋苑最高紀錄。原業主於一四年五月購入,持貨3年多沽貨帳賺187萬元,期內升值逾四成。

中原馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室,實用面積636方呎,獲買家以560萬元購入,實用呎價8,805元。據悉,單位為原業主一四年七月以375萬元購入,持貨滿三年沽貨帳面獲利約185萬元,賺幅約49.3%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,樓價指數稍為回落一周後又再上升,料未來半年整體樓價會出現高位反覆上落情況。他解釋,按揭息率仍吸引,置業需求強勁,新盤反應好,二手樓價亦會跟隨升。然而,現時樓價已相當高,未來潛在私宅供應不斷增加,亦未知政府會否有新房屋政策,故樓價升至一定水平後,市場會出現憂慮,以致樓市出現「升下又停一停」現象。