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地產新聞
梅窩新居屋 七萬蚊上到車
(文匯報) 2017年8月17日
381平方呎僅售近140萬 車輛出入需申請許可

香港文匯報訊(記者 文森)今期新居屋逾2,000個單位將於下周三開始揀樓,房委會昨日上載屋苑價單,今期「樓王」位於彩興苑高層29樓,售價達384萬元;最便宜是梅窩銀蔚苑低層1樓單位,售139.82萬元,若綠表申請者借足九成半按揭,只需付5%首期,即大約7萬元便可上車。

根據新居屋價單,今期居屋的「樓王」是觀塘彩興苑B座高層29樓11室單位,實用面積約452平方呎,售價為384.01萬元,平均呎價高達8,496元。若按呎價計算,則以彩興苑B座29樓13室最貴,該單位實用面積為439平方呎,價單定價為374.42萬元,呎價高達8,529元。

早前不少年輕申請者稱不介意入住梅窩,至於三個屋苑之中最便宜的「上車盤」是梅窩銀蔚苑1樓13室,實用面積是381平方呎,售價為139.82萬元,平均呎價約3,670元。換句話說,若綠表買家借足九成半按揭,只需付5%首期,即大約7萬元便可上車。至於銀河苑最便宜的單位,則屬A座1樓12室,實用面積388平方呎,售價為146.08萬元,平均呎價約3,765元。

公共設施需業主保養

值得留意的是,彩興苑三座樓宇的向北單位均設有減音窗,業主不得改動或拆除,當中B、C座被彩盛里相隔,需興建行人天橋接駁,業主要自費管理和保養,亦有機會為斜坡、擋土牆等承擔責任。

銀蔚苑南面背靠一幅天然山坡,建有阻隔泥石的屏障牆,銀河苑南面亦設有擋土牆,業主需承擔保養費用。兩個屋苑都位於所有道路均劃為封閉道路的嶼南地區,車輛進出須持有運輸署收取費用簽發有效的「大嶼山封閉道路通行許可證」。

另外,沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑5個屋苑,共63個因撤銷買賣協議而收回的居屋現樓單位,亦會在今期新居屋一併重售。

長者家庭續優先揀樓

今期新居屋一共收到10.4萬份申請表,超額申請約49倍,其中約9.21萬份為白表,約1.25萬份為綠表。當中單人申請表佔多數,共有5.95萬份,佔整體57%。

今期新居屋綠白表比例各半,並預留600個配額予「家有長者優先選樓計劃」,以及100個配額予單人申請者,長者家庭可優先揀樓,其次為一般家庭,最後才到單人申請者。房屋署將在下星期三安排首批申請人到樂富房委會居屋銷售中心選購單位。