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長實華懋荃灣西掀搶客戰 全.城滙日內開價 愛炫美加推還擊
(信報) 2017年8月15日
華懋集團與港鐵(00066)發展位於荃灣西站的大型住宅項目全.城滙剛獲批預售,發展商提速推售,今天(15日)率先開放示範單位及上載樓書,最快明天(16日)開價,首批料推出191伙,以2房及3房打頭陣,而市場最渴求的1房單位則暫不推售。毗鄰長實(01113)海之戀.愛炫美(下稱愛炫美)亦不甘示弱,短期內加推單位迎擊,並以從未發售的第5座硬撼全.城滙,料日內加推不少於144伙,最快周末發售。全.城滙及愛炫美兩盤對撼,將掀起下半年首輪搶客戰,戰事一觸即發。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,全.城滙將於今日上載樓書及開放4個示範單位,隨後開放供公眾參觀,最快明日開價,首批料推出191伙,先推2房及3房單位,1房戶暫不推售,開價將以近期市況及附近新盤作參考。對於毗鄰愛炫美有意加推單位迎擊,吳崇武表示並不擔心,並多番強調對樓盤極之有信心。

半數單位享海景

發展商昨日亦首度展示全.城滙項目模型及布局圖,當中顯示部分單位圖則。項目共有12萬方呎商場,綠化面積約佔30%,部分面積可供公眾使用。吳崇武表示,樓盤約有50%單位享有海景。

位於荃灣大河道98號的全.城滙,共有7幢12至40層高住宅大樓,提供953伙,實用面積469至859方呎;項目主打2房戶,佔約55%,預計2019年3月底入伙。

全.城滙開價在即,毗鄰的愛炫美亦於日內加推單位迎戰。長實地產投資董事郭子威表示,愛炫美至今推出單位已累售95%,平均成交呎價約1.65萬元,集團將於短期推出從未發售的第5座,涉及454伙,提供2至4房間隔,實用面積503至1162方呎;第5座主打兩房戶,料提價2%至5%,由於項目餘下伙數不多,第5座將分階段加推,加幅亦會擴大,料累積加幅可達8%至10%。

兩房買家爭奪重點

面對「強敵」,長實亦不敢輕易削減高成數按揭,郭子威表示因應市場需求,延長八成半高成數按揭,但不排除未來將取消。長實高級營業經理封海倫補充,項目最快今日加推,料推出不少於144伙,最快本周末發售,整個樓盤尚有不足700伙有待推售,市值逾百億元。

位於荃灣大河道100號的愛炫美,由4幢組成提供1436伙,實用面積497至1163方呎,預計2019年6月底入伙,為今年至今推售規模最大的新盤,項目短期與全.城滙對撼,將掀下半年首輪搶客戰。

由於兩盤皆主打兩房,相信爭奪兩房客源將最為激烈。