鴨脷洲海怡半島繼7月底呎價首度升穿2萬元大關後，再有單位突破紀錄，創屋苑呎價新高。消息指，該宗破頂成交為13A座高層H室，面積864方呎，3房1套連儲物室間隔，望開揚海景，以1,870萬元易手，呎價21,644元，呎價創屋苑分層新高。原業主於2010年中以943萬元購入，是次易手賬面獲利927萬元或近1倍。
據了解，海怡半島13A座高層G室，7月底時才剛以1,780萬元售出，當時更以實用呎價20,181元「封王」，為標準戶呎價舊紀錄，但不足2星期紀錄再被打破，今次破頂單位的樓層較舊紀錄的單位高2層。銀行對剛破頂的H室單位估值頗高，恒生、匯豐及中銀香港分別估價為1,910萬元、1,901萬元及1,936萬元。
第一城呎租46元破頂
而正值暑假租賃旺季，租金亦有新高出現。世紀21奇豐物業周淑萍表示，沙田第一城37座中層G室，實用面積304方呎，2房間隔，有靚裝修，座向東南享內園景，剛以1.4萬元租出，實用呎租達46元，創屋苑租金新高。業主剛於2017年6月以489萬元購入上述物業，以單位現時月租1.4萬元計算，可享租金回報率約3.4厘。
居屋按揭80個月最多
另一方面，中原地產研究部昨日指出，隨着新居屋收樓，居屋按揭需求急增，7月單月登記達2,309宗，創2010年11月(2,997宗)後80個月新高。至於今年首七個月相關登記為7,966宗，預期全年達1.2萬宗，將是2010年(19,601宗)後的7年新高。
至於7月登記私人住宅現樓按揭為6,638宗。扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤，如柏匯及溱柏等，該行估計二手私人住宅現樓按揭為6,400宗，跟上月的6,300宗相若。此外，登記私人住宅樓花按揭751宗，登記量較多項目有嘉匯和柏傲灣等。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
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