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地產新聞
海怡半島呎價創新高
(文匯報) 2017年8月8日
鴨脷洲海怡半島繼7月底呎價首度升穿2萬元大關後,再有單位突破紀錄,創屋苑呎價新高。消息指,該宗破頂成交為13A座高層H室,面積864方呎,3房1套連儲物室間隔,望開揚海景,以1,870萬元易手,呎價21,644元,呎價創屋苑分層新高。原業主於2010年中以943萬元購入,是次易手賬面獲利927萬元或近1倍。

據了解,海怡半島13A座高層G室,7月底時才剛以1,780萬元售出,當時更以實用呎價20,181元「封王」,為標準戶呎價舊紀錄,但不足2星期紀錄再被打破,今次破頂單位的樓層較舊紀錄的單位高2層。銀行對剛破頂的H室單位估值頗高,恒生、匯豐及中銀香港分別估價為1,910萬元、1,901萬元及1,936萬元。

第一城呎租46元破頂

而正值暑假租賃旺季,租金亦有新高出現。世紀21奇豐物業周淑萍表示,沙田第一城37座中層G室,實用面積304方呎,2房間隔,有靚裝修,座向東南享內園景,剛以1.4萬元租出,實用呎租達46元,創屋苑租金新高。業主剛於2017年6月以489萬元購入上述物業,以單位現時月租1.4萬元計算,可享租金回報率約3.4厘。

居屋按揭80個月最多

另一方面,中原地產研究部昨日指出,隨着新居屋收樓,居屋按揭需求急增,7月單月登記達2,309宗,創2010年11月(2,997宗)後80個月新高。至於今年首七個月相關登記為7,966宗,預期全年達1.2萬宗,將是2010年(19,601宗)後的7年新高。

至於7月登記私人住宅現樓按揭為6,638宗。扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤,如柏匯及溱柏等,該行估計二手私人住宅現樓按揭為6,400宗,跟上月的6,300宗相若。此外,登記私人住宅樓花按揭751宗,登記量較多項目有嘉匯和柏傲灣等。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)