本港樓價長年居高不下，上周五中原城市領先指數（CCL）再度破頂，樓價未見轉勢下調跡象。面對市場氣氛維持熾熱，買家繼續「趕上車」入市，政府再度提醒有意置業人士注意樓價回調風險。財政司司長陳茂波昨發表網誌表示，港息最終會跟隨美息上調，過去數次利率上升周期，本港樓價的升勢大致都會放緩，甚至由升轉跌；他呼籲有意置業的市民，要留意樓市風險，量力而為。
陳茂波昨天隨同行政長官林鄭月娥前往北京等地訪問，但不忘於出發前發表網誌，為樓市「降溫」。
不宜助能力繃緊人士買樓
他表示，目前樓價水平與市民負擔能力嚴重脫節，置業負擔比率升穿66%的歷史高位；雖然外界建議政府放寬措施，讓有意置業人士容易買樓，但若在樓市風險高的情況下，讓能力繃緊的人士買樓，日後若樓市調整，他們將會很辛苦。他又說，不會評論政府會否加辣或減辣，以免有人藉此在樓市推波助瀾。
事實上，陳茂波日前出席電台節目時提到，政府過去推出的樓市需求管理措施有效，現階段不會做任何事協助有意置業人士上車，如放寬按揭比例，主要是考慮到目前的樓價水平及未來供應，並不適宜幫助能力剛剛夠的人入市；萬一樓市調整，須供樓的人會「很慘」，而且放寬按揭會被解讀為政府減辣，會推波助瀾炒高樓市。
中小單位售價升幅達1.8倍
陳茂波於網誌進一步指出，與2008年高位的售價指數比較，今年6月中小型單位（實用面積70方米以下），售價升幅為1.8倍；而同期較大面積的D類住宅單位（實用面積100至159.9方米）及E類住宅單位（實用面積160方米或以上）的售價升幅，分別只是76%和54%。
同時，未來3至4年9.8萬伙潛在一手住宅供應中，估計約70%是中小型單位，價格已大升但供應將大增，有意購買上車盤的人士須予留意。
陳茂波並提醒市民，美國利率正常化的方向不會改變，未來息口只會向上，加上美國聯儲局預期今年開始縮減資產負債表，勢令環球金融市場及本地資產價格波動。
現時樓市處於歷史高位，而今年第一季的置業負擔比率，進一步惡化至66.1%的高水平，希望市民知悉樓市風險所在。
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