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地產新聞
上環商用地料收逾30意向
(東方) 2017年8月7日
市區重建局上環卑利街/嘉咸街商業項目將於本周五截收發展意向書,是該局逾兩年來,首推的商業發展項目,市場估值逾100億元,測量師相信項目可收到超過30份意向書。

信置長實競投機會高

上述卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C,佔地約2.9萬方呎,可建樓面逾43萬方呎,作辦公室、酒店及零售用途。該區對上一個推出的商業項目,是一五年推出的大角咀晏架街酒店發展。

整個卑利街重建項目由3個地盤組成,其中地盤A及地盤B屬住宅發展,兩項目分別由信和置業(00083)及長實地產(01113)奪得,而後者已正式命名為My Central,市場預期該兩家發展商有相當機會參與競投。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,中區商業發展以傳統大型發展商為主,而基金公司對該項目亦會有一定興趣,連同近年積極積投地的中資財團,預計意向書數目超過30份亦不足為奇。

綜合市場估值,預計卑利街商業項目每方呎樓面地價約1.9萬至2.4萬元,以可建樓面計算,估值最高達約104億元。

本周五同時有兩幅政府地截標,包括大嶼山長沙住宅地、以及長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地。前者屬規模較小的住宅地,是大嶼山長沙自一四年底後再有土地供應,可建樓面約1萬多方呎,市場最高估值約1.4億元;長沙灣商業地則提供約37.1萬方呎樓面,估值最多約30億元。