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地產新聞
樓價又破頂新界至High
(東方) 2017年8月5日
香港樓價跌唔落繼續癲!最新的二手樓價指數錄得連升兩周,再創歷史新高,新界西樓價指數更連續四周破頂,明顯帶動整體樓價向上。屯門新屯門中心樓價,較之前高位再急升11%。業界人士料,二手樓價已完成調整,下半年升勢轉趨樂觀,樓價指數可再升約5%。

二手樓價重拾升軌,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,最新報160.3點,按周再升0.26%,已連升兩周,累升0.72%,升穿六月廿五日的160.26點高位,再創歷史新高。分區指數方面,以新界西最癲,該區樓價指數按周升至147.34點,已連升四周,累升3.08%。

代理估樓價年內再漲5%

事實上,新界西成分屋苑中,以新屯門中心實用面積調整呎價升幅較理想,較約五周前高位累升約11%至10,107元,進身為呎價萬元屋苑。置安居蘇永耀稱,盤源持續減少,業主叫價進取,但入場費仍低於500萬元,兩房戶叫價450萬元起,故仍受追捧。

天水圍嘉湖山莊調整呎價較之前高位累升7%至9,342元。中原黃海稱,該屋苑業主在辣招下難換樓,加上有租金支持,即使屋苑交投減少,放盤業主無意減價,如麗湖居5座中層兩房戶,零議價下售438萬元,實用呎價9,821元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,樓價經過六、七月調整後,將再度回升,預期二手樓價指數至年底會再升約5%。他續稱,近期新盤集中在新界西,向隅客推動同區二手樓價,以致整體樓價調整期間,該區樓價指數仍繼續上升。他估計,下半年有較多新盤推出的地區如新界西及將軍澳等,二手樓價升勢會跑贏大市。

資深投資者伍冠流認為,本港下半年樓價升勢會趨樂觀,主因美國加息步伐不如預期中迫切,近日收到不少代理電話查詢手持物業放租情況,反映住屋需求強勁,他認為下半年樓價會上升。

但紀惠集團行政總裁湯文亮認為,中原城市領先指數未計及銀主盤成交等負面因素,當中有一定偏差;有待八月底差估署數據,才可確認下半年樓價是否繼續向上。

至於上述分區樓價指數中,新界東樓價指數亦按周錄0.88%升幅,報171.59點,屬歷史第三高。相反,九龍樓價指數按周雖升1.23%,報156.32點,但只為歷來第七高;而港島樓價指數,按周更跌1.78%至168.33點。

聽濤雅苑三房賣1072萬

近日新界屋苑續錄高價成交。美聯梁榮貴稱,馬鞍山聽濤雅苑10座高層E室,成交價達1,072萬元,實用呎價13,587元,創同類三房戶新高。中原梁廣成稱,沙田御龍山11座高層E室,以888萬元轉手,實用呎價16,354元,創同類兩房戶新高。

即使新界公屋亦「矜貴」。資料顯示,大埔富亨邨亨耀樓高層24室,實用面積164方呎,成交價191萬元,實用呎價11,646元,呎價破萬元料屬屋苑新指標。