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地產新聞
葵芳納米盤貴二手三成
(文匯報) 2017年8月3日
納米樓開價進取,豐資源策劃及銷售的葵芳豐寓昨日公佈首張價單 ,共有55伙,平均呎價18,077元,最高折扣 11.65%,平均折實呎價15,971元,貴絕葵涌區呎價,225方呎一房戶折實入場314.9萬元。豐資源營運董事周世雄表示,會視乎情況再加推,有機會下周開售,並會考慮安排員工優先揀樓。

首批推55伙 呎價逼1.6萬

豐寓首批55伙戶型由開放式至兩房,面積介乎222方呎至398方呎,平均折實呎價15,971元。周世雄表示,定價考慮一二手呎價及新樓盤等因素,所以較同區單位貴。惟他強調,首份價單有11伙折實價在400萬元之內,44伙折實價在500萬元之內。

首批單位中,面積244方呎、屬開放式的8樓C室為全盤唯一連傢具發售單位,佈置等同示範單位,折實呎價高見1.76萬元,呎價屬首批最貴,亦為葵涌區內最貴。今批售價最平單位為7樓E室,面積為225方呎,一房間隔,折實價314.9萬元,折實呎價為13,996元。

近年葵涌區鮮有新盤供應,據中原地產之數據顯示,區內二手住宅呎價由1.2萬元至1.45萬元不等。以鄰近豐寓、樓齡達34年的新葵芳花園為例,近期平均成交呎價達13,756元。今次豐寓價單中呎價最高之單位,較同區二手呎價高出三成水平(見下表)。

發展商提供多款付款方式,倘買家採取120天付款方案,買家最高可享有11.65%折扣,豐資源員工享有額外樓價4%折扣。發展商亦提供樓價80%一按或樓價30%二按,而一按加二按的貸款額最高達樓價85%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,葵涌區10多年未有新供應,區內私樓、公屋等購買力足夠支持新盤。豐寓折實入場價約315萬元,屬「起動價」,附近二手屋苑樓齡普遍已二、三十年,呎價亦達1.2萬至逾1.4萬元。若發展商加價加推,加價3至5%亦可獲市場接受。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,豐寓呎租可逾55元,回報率逾4厘,故料首輪推售時,投資者比例可望拉高至40%。

愛炫美擬收緊高成數按額

此外,長實地產投資董事郭子威昨日表示,由於投資者買家增加,荃灣海之戀.愛炫美兩房單位最快下周初收緊由指定財務機構提供的高成數按額,按揭成數由原來的80%下調至60%。他又指,該盤未來加推單位有5%加價空間,高層單位有10%加價空間。

長實高級營業經理封海倫指出,愛炫美累售717伙,套現83億元,平均呎價逾17,000元。利嘉閣地產高級首席營業董事蔡榮增指出,首三名經該行購買愛炫美單位的買家,可獲贈馬爾代夫雙人之旅,優惠即日起至8月8日。香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘;實習記者 梁燕美)

豐寓鄰近屋苑二手呎價

屋苑     呎價  樓齡

新葵芳花園 13,756元  34年

葵涌廣場  14,564元  27年

葵芳閣   11,928元  33年

月海灣   14,563元  15年

雍雅軒   12,105元  10年

恆景花園  13,077元  20年

製表:記者 梁悅琴