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地產新聞
呎價1.15萬馬鞍山地貴絕同區
(東方) 2017年7月22日
政府今年較早前先後批出五幅住宅地皮,悉數由中資奪得,昨日終於輪到港資「威番次」。信和置業(00083)以13.83億元奪得馬鞍山白石住宅地,每方呎樓面地價約11,587元,創出沙田及馬鞍山地皮呎價新高,較兩年前對上一幅批出同區住宅地大幅跳價逾78%,市場預期項目落成後實用呎價高達2.4萬元。同區二手業主隨即起哄,銀湖‧天峰有放盤單位即時加價150萬元放售。

地政總署公布,馬鞍山白石住宅地以13.83億元批出,中標財團為信置,是出價最高的投標者。以可建樓面逾11.9萬方呎計,是次每方呎樓面地價約11,587元,略高於市場估值的上限,打破二○一三年三月沙田九肚第56A區B2地盤錄得的10,884元紀錄,創沙田及馬鞍山呎價新高,較舊紀錄高出6.5%。

呎價較兩年前貴78%

若相比對上一幅於一五年五月批出的同區地皮,當時馬鞍山落禾沙里地皮以逾14.68億元批出,每方呎樓面地價6,502元。即剛批出的白石地皮,較兩年多前同區地皮每方呎樓面地價大幅高出78.2%。

上述白石住宅地皮上周勁收30份標書,為政府賣地史上反應最好的地皮之一,入標財團包括已經在地皮附近「插旗」的發展商,例如長實地產(01113)、新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)等。另外,佔逾兩成投標者為中資財團,包括萬科置業(海外)、五礦地產(00230)、中國奧園(03883)及世茂房地產(00813)等。

今次白石地皮由信置奪得,亦打破了今年由中資財團壟斷所有住宅地的局面,市場預期項目落成後呎價高達2.4萬元。

政府今年內共批出六幅住宅地,除了剛投得的馬鞍山白石地皮,對上五幅住宅地均由中資財團以獨資或合資形式投得,包括鴨脷洲利南道地皮、屯門管翠路地皮及三幅啟德住宅地,總成交金額逾402.24億元。

銀湖‧天峰反價150萬

信置執行董事黃永光表示,非常高興投得白石用地,項目坐落臨海珍貴地段,鄰近港鐵站,交通便利,位置優越。加上區內配套齊全,為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團計劃興建優質豪宅,所有單位均面向東南,飽覽海景,並會引入特色智能家居設計。

馬鞍山白石住宅地以高價批出,個別同區放盤業主即時反價,世紀21奇豐莊瑞生表示,馬鞍山銀湖‧天峰6座高層C室,實用面積1,012方呎,原本以1,350萬元叫價放售,業主現時反價150萬元,最新叫價為1,500萬元,加幅超過11%。他預期有約5%的放盤業主,會因應白石地以高價批出而反價。

落成後呎價料2.4萬
市場指出,若以實用面積計,項目每方呎成本約2萬元,以兩成合理利潤計算,將來落成後實用呎價達約2.4萬元。

高力國際亞洲區評值及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,馬鞍山白石地皮的每方呎樓面地價達11,587元,屬於誇張價,估計整體地價正在上升。