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地產新聞
樓市五節棍之車位狂潮越演越烈
(林木地) 2017年7月15日
第一棍:車位狂潮越演越烈

九七年樓市瘋癲,炒籌炒摩貨樣樣齊,今次樓市狂潮,就在眾辣招下,表現較為理性,但隨經濟好家庭收入增,磚頭有價下,車位真係成為黃金,動輒幾球一個,市區車位等同新界住宅單位造價彼彼皆是。

阿爺報》表示,車位短炒,一周賺百萬,天鑄車位450萬,九龍封王。天價住宅車位不斷湧現。西環維港峰上月誕生一個518萬元車位,成為全港車位王。隨後九龍站君臨天下亦出現首個400萬元車位,封為九龍車位王。不過,後者紀錄維持不足一個月,便要「禪位」予何文田天鑄車位,新高價一口氣增加50萬元至450萬元。更值得一提是,原業主是上星期才以約350萬元向發展商一手購入車位,不足一星期賬面大賺百萬。
市場消息透露,何文田天鑄剛錄首宗車位2手成交,造價高達450萬港元,創九龍區車位歷史新高。原業主上星期以約350萬元向發展商一手購入車位,短短不足1周內極速轉售,賬面大幅獲利約100萬元或近三成。

第二棍:波叔掃入納米住宅盤

今年入市之最,相信非鋪王波叔莫屬,斥十幾億一支一支買入投資物業,當係街市買菜咁,最新更掃入屯門細價盤,波叔更直言,憑投資經驗買貨,足証大投資家,眼光經驗,往往比旁觀分析員更準確及付諸行動也。

《太公報》說,「龍床」盤易手波叔12億買菁雋。俊和(現稱亞洲聯合基建)去年爆「龍床論」哄動全城的屯門細房盤菁雋,項目原來已低調易手,接手人正是舖壇大亨的舖王鄧成波,據透露成交價近12億元。

菁雋位於屯門,提供356伙,清一色迷你戶,實用面積全數細過250方呎,最細開放式面積僅得128方呎,屬2013年一手例生效後最細私樓。發展商去年底首度披露樓盤資料時,毫不掩飾設計靈感是來自學生宿舍,直言年輕人只需要一間房,就算紫禁城再大,皇帝「都係張床」, 「龍床論」遭社會極大反彈,被狠批涼薄。

第三棍:居屋銀主盤亂叫價

居屋真係好貴,連銀主盤準備拍賣放售,都要喊個新高天價,有港島居屋實呎六百幾,放盤價過千萬,真係銀主盤變貴貨年代來臨。

《搵銀報》謂,東旭苑銀主1100萬放,問鼎居屋王。筲箕灣東旭苑近日有銀主盤自由市場叫價達1,100萬元,若成功售出將成全港最貴居屋,亦是首間造價逾千萬元的居屋單位。

市場消息指,東旭苑東曉閣高層5室,實用面積650平方呎,現時分別於自由市場(連地價)及綠表價(未補地價)放售。

第四棍:內地富豪見貨就買

中國富豪越來越人多勢眾,大有氣吞本港超豪宅之勢,渣甸山有豪宅快易手,買家又係居港內地富豪,呎價過十皮,又成為東半山新高。

《中產報》報導,白1建時道屋地6億快易手,呎價11萬破頂,傳張松橋洽購。傳統豪宅屋地供應罕有,做價屢創新高,由上海前首富周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81 號屋地,新近以約6 億元獲洽購至尾聲,每方呎樓面地價接近11 萬元,創區內新高,有傳新買家為「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士。

上述白建時道81 號屋地,該屋地面積9185方呎,現有一幢實用4604 方呎洋房,以地積比0.6 倍計,可建樓面5511 方呎,市場消息指,有關項目原叫價7 億元放售,現獲買家出價約6 億元洽購至尾聲,若地皮落實以6 億元易手,每方呎樓面地價將達10.9 萬元,創東半山新高。

第五棍:鋪市炒底客湧現

鋪市有回暖跡象,大圍前知名食店鋪址,傳出三億銀易手,呎價3.8萬,新買家仲話會長揸,相信有睇長線大孖沙,開始趁零售市場反彈,準備儲貨也。

《香港雙報》指出,大圍楓林小館舖位3億易手。以紅燒乳鴿聞名的大圍老店楓林小館去年3月結業後,一直未能成功出租。市場消息指出,舖位近日以近3億出售,折合成交呎價達3.8萬元,41年來升值174倍。
據悉,新買家為天鑽集團董事王肇韜,因看好大圍區及未來沙中線發展,故購入作出租長線投資,不考慮短炒。舖位現交吉售出,月租料可達100萬元,租金回報率達4厘。