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地產新聞
樓價指數跌兩周
(東方) 2017年7月15日
樓價早前連升勢頭告終後,近期更有滑落迹象。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報159.56點,按周跌0.3%,連跌兩周,累挫0.43%,並為自今年一月初之後,超過半年以來首次出現連跌之勢。

嘉湖賣405萬 低市價

大型屋苑領先指數CCL Mass、以及CCL(中小型單位)兩大指數,亦同時連續兩周報跌,期間分別累積下跌0.47%及0.5%,報161.31點及159.73點。

至於分區方面,九龍區指數報152.58點,按周再度下跌1.68%,更為連跌四周,累積減少2.86%;而港島區指數亦連續下跌兩周,累減1%至172.07點。

雖然市場仍然以高價成交主導,不過已經開始錄得小量低市價、撻訂等個案,部分業主更選擇出貨套現。

天水圍嘉湖山莊有業主持貨剛滿三年,即「急急腳」放盤,並以低價沽貨,中原馬斯力表示,該屋苑樂湖居12座中層E室,實用面積448方呎,業主減價15萬元,以405萬元售出,低市價3%,實用呎價9,040元。

上述單位的原業主於二○一四年七月以308萬元買入,受到加息因素影響睇淡後市,所以在辣招期滿即時放售,並於放盤一日之後迅速減價售出,持貨三年帳面獲利97萬元離場。

此外,屯門聚康山莊亦出現辣招期滿即沽貨個案。祥益古文彬表示,該屋苑5座高層C室,實用面積445方呎,業主減價35萬元,以495萬元沽出。原業主持貨剛滿三年,隨即減價售出單位,帳面獲利約153萬元。

帝后華庭劈115萬沽

個別業主開始大刀闊斧減價求售。中原林世華稱,上環帝后華庭1座中層F室,實用面積393方呎,原先叫價780萬元,由於已經購入另一大單位作換樓,在退稅限期前勁減115萬元,以665萬元沽出單位,平均實用呎價16,921元。

利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳領峯6座低層右翼C室,業主原本以780萬元放售,放盤約一星期減價30萬元或約4%,最終以750萬元售出,低過市價5%,平均實用呎價10,231元。

事實上,受息口有機會趨升及不時傳出政府有意再加辣等因素影響,下半年樓市有隱憂,部分睇淡後市的業主選擇「止血」離場。上月鰂魚涌太古城有一名買家,透露自己從事金融行業負責風險管理,明言未來有消息對樓市不利,衡量過後認為買樓風險太大,不惜撻訂損失約70萬元。