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地產新聞
新地兆康項目補價65億 私宅近6年最大宗 每呎2290元
(信報) 2017年7月15日
中資企業近年高價搶購本港賣地表和鐵路站上蓋的地皮,本地發展商亦擴闊增加土地儲備的渠道,補地價態度轉趨積極。在新界西北區有大量發展計劃的新地(00016),近月與地政總署就屯門兆康第54區商住項目達成約65.3億元補地價,成為近6年全港最大額的私人住宅項目補地價個案,估計可興建約4500伙,勢將成為同系2002年開賣馬灣珀麗灣後,本港約15年來提供最多單位數目的私人住宅屋苑。

可提供4500伙 媲美珀麗灣

地政總署公布,今年4至6月共有17宗契約修訂和2宗換地個案,涉及補地價金額共約85.5億元。有關金額按季升約4%,亦屬2015年1至3月後近9個季度新高。

上季錄得的補地價個案中,以新地屯門兆康第54區的項目最矚目,地盤面積約4.3公頃,新地於5月完成約65.3億元補地價,屬2011年新世界發展(00017)西貢清水灣傲瀧用地以66.4億元補地價後,接近6年最大額的住宅項目補地價個案,亦是2012年6月尖沙咀海運大廈完成79億元補地價後最大宗的私人項目補地價個案。

雷霆:將興建中小型單位

新地副董事總經理雷霆證實該項目為新地所持有,很高興與政府達成補地價協議,形容補地價金額非常合理。雷霆並表示,該項目交通方便,鄰近西鐵站,將興建中小型單位。

據了解,該用地位於塘亨路和興貴街交界,鄰近寶田邨,現時有露天貨倉等,若作純住宅發展,總樓面面積約229.9萬方呎;發展商亦可作商住發展,以此模式最多可興建約285.4萬方呎樓面,當中包括約168.2萬方呎住宅樓面。若以商住樓面計算,每方呎樓面補地價近2290元。

該用地預計可興建約4500個住宅單位,相等於本財政年度私人住宅用地供應目標約1.8萬伙的25%,也是2002年新地旗下住宅單位近5300伙的馬灣珀麗灣開售以來,全港最大規模的私人住宅項目。新地在新界西北區有多個住宅發展項目,包括與兆康第54區距約7分鐘步程的樓花新盤珀御,今年4月開賣,首批折實平均呎價約1.27萬元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,中資財團積極以高價投地,地價持續上揚,本地發展商難以投得用地之餘,亦因地價上揚而令發展商「唔敢拖落去」,加快落實補地價,以免再上訴後補地價更貴。