房屋供應浪接浪 料2020漸見曙光
香港文匯報訊（記者 岑志剛）房屋問題在回歸20年間一直困擾着香港人，隨着近年樓價急升，基層市民負擔不起私樓，轉投公屋或資助房屋懷抱，對香港公營房屋供應構成巨大壓力。截至今年3月底，輪候公屋宗數已升至接近28萬大關，較1997年升近一倍，平均輪候時間更達4.6年，是近十多年來的高位。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，上屆特區政府將房屋視為施政「重中之重」，在覓地建屋方面已盡全力，而出售綠置居、資助房屋等項目亦一個接一個。黃遠輝指新一屆政府仍會以房屋作為施政重點，對未來審慎樂觀，估計到2020年至2021年後會見到成果。
於2012年起出任房委會資助房屋小組主席的黃遠輝，擔任房委會委員十多年，見證政府公營房屋政策的變化。他認為，香港今天房屋問題的根源，可追溯至2002年政府停止興建居屋和供應土地。
「八萬五」無奈遇「負資產」
黃遠輝指出，香港土地面積小，回歸後持單程證來港定居的人數上升，人口迅速增長，社會對房屋的需求增加，時任特首董建華提出每年供應不少於8.5萬個公屋單位，並在10年內讓全港70%家庭可自置居所，無奈遇上金融風暴「負資產」爆發，政府在無選擇下退市並推出「孫九招」，放慢公屋興建，使公屋建屋量維持在較低水平。
他續說，其後十多年間，本港樓價不斷攀升，市民上樓難上加難，愈來愈多人轉投公營房屋，「市民住不起私人住宅，唯有住劏房，但劏房租金貴，還不如輪候公屋。」
到了今年3月底，公屋輪候冊已累計近28萬個申請，其中一般申請人由申請至首次編配單位的平均輪候時間更高達4.6年。
黃遠輝認為，制定長遠房屋政策十分重要，政府必須為市民提供長遠供應藍圖和時間表，讓樓價可因應供求合理發展，而解決樓價問題最「王道」的辦法，便是增加供應。
他認為上屆政府在覓地建屋方面「無可置疑」已盡了力，不僅提出長遠房屋政策，訂定公私營房屋供應六四比，在物色土地建屋及新增土地儲備上都進行得如火如荼，出售綠置居、資助房屋項目亦一個接一個。
新一屆政府施政「重中之重」
黃遠輝指出，建樓需要4年至5年的生產周期，他引述梁振英上月在立法會答問大會上說，預計未來3年至4年的興建數量達9.46萬個單位，相比他上任時的5年期6.68萬個單位，增加42%，足以反映建屋工作帶來一定成績，估計到2020年至2021年後會見到成果。黃遠輝對此審慎樂觀，且新一屆政府仍會以房屋作為施政的「重中之重」，相信這方面的努力「只會加大，不會放鬆」。
黃遠輝又提到，社會了解公營房屋供應不足，需增加發展密度，開發邊陲地帶或開徵新土地，無可避免影響到土地持份者和使用者，新界東北、洪水橋、橫洲發展等俱因為持份者持不同看法，難以得到共識。
他強調，「無人可預知自己會否受惠」，若再消耗時間，只會令住屋問題愈加嚴重。
有「房屋活字典」之稱的公屋聯會前主席王坤認為，特區政府成立後，純粹以經濟角度考慮房屋供應問題，忽略住屋作為民生必需品的角色，沒有繼續增加土地儲備，成為最大的致命傷。
梁振英目標提供施政方向
他認為，到了梁振英時，問題已非常嚴重，加上民生訴求都容易被政治化，房屋政策被「七除八扣」，令成效不太理想。「不過，梁振英提出的目標，卻給下屆政府提供了施政方向，例如盡量開發，包括填海、收地、開發郊野公園邊陲地帶等。」
王坤說，研究開發郊野公園邊陲地帶，可多管齊下增加土地儲備。他指出，香港的郊野公園佔香港整體土地面積多達40%，應實事求是作適度改劃，並指政府始終要過市民這一關，不擔心影響生態。
App下載
