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地產新聞
新盤回歸戰線 成交周升12倍
(文匯報) 2017年7月3日
長實新地研加推 業界料定價克制

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、吳婉玲)上月新盤銷情放緩,全月只得約760宗成交,為今年以來單月最差紀錄。不過踏入7月,新盤市場再度「起飛」,短短兩日已錄得約253宗成交,較之前一周僅約20宗勁升近12倍。業界預料本月或將重回逾千宗水平。兩個大型新盤包括長實荃灣西海之戀.愛炫美、新地元朗錦田PARK YOHO Genova近日均加緊銷售部署,日內將分別加推約140伙及111伙,合共超過250伙。

香港文匯報綜合一手銷售網的資料及市場資訊,過去短短半年時間,市場共錄得約9,830宗一手物業成交,相等於去年全年16,796宗一手註冊登記的58.5%,當中首5個月均錄得過千宗成交。不過,6月由於金管局「加辣」和美國加息等,令市場觀望氣氛濃厚,發展商推盤步伐亦有放緩,市場僅錄約760宗成交,按月跌超過六成,為今年最低位。

或續推高成數按揭

本月多個新盤排隊登場,業界預料成交量會重上高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,目前準備發售或已開賣的新盤中,單計荃灣西海之戀.愛炫美已有逾1,400伙。其餘元朗PARK YOHO Genova提供683伙、尚嘉灣仔壹嘉亦提供約100伙,預料本月一手成交宗數將重上逾千宗水平,甚至可達2,000宗。

不過,問到本月一手成交量可否超越今年高位3月的2,760宗時,他指由於兩個時期市場氣氛不同,相信本月難以超越。他預計,今年全年一手成交宗數可達2萬宗,按年上升16%,亦創近年新高。由於多個新盤下半年將開賣,對樓價或形成壓力,預期發展商首批或次批單位的定價會較克制,亦會繼續推出高成數按揭,以求盡快沽售單位。

愛炫美有加價空間

長實旗下荃灣西海之戀.愛炫美,早前首推288伙,折實平均呎價16,877元。長實執行董事趙國雄表示,正與港鐵商討加推,料涉及140伙,強調項目有加價空間,但加幅不會太大;暫時未有統計向隅客入票,本周初將公佈銷售安排,最快本周末發售。不過,截至昨晚8時,仍未見項目有新價單上載。消息指,項目昨日暫收3,800票,以首批推售288伙計算,超額登記逾12倍。

PY Genova原價加推

PARK YOHO Genova亦有新部署,新地副董事總經理雷霆表示,項目日前進行首輪銷售,接近沽清單位,推出的234伙賣出97%。他表示,由於市場仍有許多向隅客,決定加推3號價單,涉及111伙,屬原價加推。由於是次加推景觀座向及戶形與首批不同,更首次推出18個平台特色單位,雷霆指,將視乎收票,最快下周開賣。

新加推單位的價單平均呎價15,236港元,折實平均呎價12,798元。定價最便宜單位,為16A座2樓C室,實用面積526方呎,定價714.7萬元;扣除最高16%直減折扣後,折實價600萬元,折實呎價11,413元。最貴1伙為16A座18樓A室,實用面積925方呎,定價1,487萬元,折實價1,249萬元,折實呎價13,504元。

壹嘉首日沽六成

賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股,近日開賣在香港的首個新盤,位於灣仔的壹嘉。昨日首輪發售20個單位,至少有12個單位售出,佔首輪發售單位六成。由於為公司旗下首個香港樓盤,梁安琪昨日親力親為,據悉曾於售樓處現身。另外,市傳藝人林芊妤(Coffee)昨日亦曾到該盤參觀示範單位。

此外,啟德龍譽昨晚宣佈今日起封盤,涉及1A、1B、2A及2B座48伙單位。項目3月底開售至今,累售417伙,佔可售單位約95%,套現近50億元。