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地產新聞
吸引力遜新盤 二手難見起色
(文匯報) 2017年7月3日
市場有多個新盤開售,搶去大批購買力,二手市場交投持續沉底。四大代理行在剛過去的周六日均僅錄得單位數字成交,介乎3宗至7宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,二手交投受金管局出招及美國加息等消息影響未見起色,持續沉底,加上盤源短缺及樓價乾升,準買家承接力備受考驗。他認為,除非業主願意減價吸客,否則短期二手在盤源及價格上難與一手抗衡。

盤源短缺 樓價乾升

美聯下半年首個周六日十大屋苑錄得5宗成交,雖然按周增加2宗,惟連續7個周六日錄得單位數,續於低位徘徊。布少明表示,下半年市場大型新盤戰一觸即發,元朗Park YOHO Genova率先在前日開售,大收旺場,搶吸市場大批購買力;荃灣西焦點項目海之戀.愛炫美緊接應市,一手熾熱氣氛勢進一步升溫。

中原十大屋苑剛過去周六日錄得3宗成交,為今年周六日交投次低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府早前數度「加辣」,加上美國加息影響,不少買家擱置入市,市場觀望氣氛濃厚。此外元朗大型新盤開售,搶去大量客源,本月亦將有大型新盤開賣,料一手持續主導大市,二手短期內難有起色。

不過,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,受七一回歸節日氣氛帶動,市場買賣氣氛好轉,刺激買家的入市意慾。加上市場已開始消化加息因素,買家由觀望態度轉為入市,有利二手成交量增加。

他指,買家較早前憂慮加息影響,入市態度審慎,令二手成交量連續多周於低位徘徊。隨着市場陸續消化加息因素,買家的入市態度轉趨正面,加上將有多個新盤推售,相信會進一步令買賣氣氛變得活躍。利嘉閣在過去周六日十大屋苑錄得7宗二手成交,按周大增75%。

持貨力強 業主價硬

港置行政總裁李志成表示,部分新盤向隅客回流二手市場,帶動個別二手屋苑的睇樓量,不少準買家遇合心水樓盤時,仍積極還價入市。惟本地業主持貨力強勁,除放盤量偏低外,開價強硬,議價空間近零。準買家還價不成,並受新盤優惠及貼市開價吸引,購買力仍然向一手傾斜,故本周六日二手交投量仍處於單位數水平。港置十大屋苑於過去周六日共錄得4宗成交,為連續14個周六日錄得單位數成交。香港文匯報訊(記者 吳婉玲)