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地產新聞
樓市五節棍之賓架高調唱樓價升未停
(林木地) 2017年7月1日
第一棍:超人盤花招滑鐵盧

長實賣樓一向多花招,今次賣荃灣新盤於七一前開價,早前有見家長客為本地主力,諗住用傳統按揭加逆按揭,混合順逆按優點,以新招奇兵突圍,誰知奇招引來外界關注下急停,順逆按揭混合未成事,呢個大盤又要循規蹈矩吸客也。

《阿爺報》表示,長實推過渡貸款,棄順逆按揭,趙國雄:只屬草擬方案,非受政府壓力。長實地產投資董事郭子威聲稱,擬與本港7間銀行商討合作,為荃灣海之戀‧愛炫美提供順逆按揭,被市場批評違反安老政策原意。

但事隔一日,長實態度出現180度轉?,其執行董事趙國雄最新表示,有關方案只是構思,集團決定不會推出此類計劃方案,又指煞停此按揭計劃並非受到政府壓力。一邊煞停,另一邊長實夥拍按揭轉介推出為期6個月的過渡性貸款,協助換樓客資金周轉。

第二棍:內地大孖沙左右開引買地

內地資金來港沒停,最近改變形式中港合壁買地外,再由傳統老牌中資華潤,買入市區舊廈合併重建,出手更以十幾億計,看來中資看好香港地產市場沒有轉?。

《搵銀報》講,銅鑼灣糖街兩商廈,共16.8億售。銅鑼灣地皮罕有,吸引財團承接。消息指,銅鑼灣糖街兩幢商廈,共以約16.8億元易手,呎價約2.7萬元。據悉,華潤集團奪得呼聲最高,可與同地段旗下物業產生協同效應。

同時,土地註冊處資料顯示,華潤置地透過朗山企業有限公司,斥資11.09億元購入中環贊善里1、2、3、4號物業,該地盤面積共約5223方呎,目前規劃為「住宅(甲類)」用途。

第三棍:新政府提公開標書價

新一屆政府上莊,準備大力改善教育外,亦引入制度,將優化土地招標透明度,包括開標後最高標書出價,以避靠估對手出價下,大大高於預算搶地情況頻生。

《免費報》指出,林鄭研彷星洲買地策略,公開首五標價,望壓樓市。政府近年賣地價屢創新高,招標價驚人。由巨企海航去年底天價投啟德地而揭開序幕,地產業界形容是「麵粉貴過麵包」,每次賣地結果都直接刺激樓市立即攀升。有報導最近得悉,還有幾天便上任的新一屆班子,已組織專家小組處理港人置業問題及設法從多途徑壓抑樓市,當中考慮仿效新加坡政府,將賣地的頭5標價格公開,讓公眾掌握更多市況,亦藉著公開其他不中標的出價,讓外界得悉大部分發展商真實的出價意欲,是真心睇好後市還是集體看風駛船,或只是趁勢抬高樓價。

第四棍:海航買港地用心良苦

一次高價掃入多幅啟德靚地之海航,最近集團高層頻頻出來解畫,呢次連主席都出面受訪問角釋,講賣港地乃用心良苦,主要是在香港高價買地,另有苦心是為了「調節香港地產的價格」。

《方向報》表示,海航:港買地為調節樓價。海航集團近期頻頻來港高價投地,兼且積極海外併購,股東身份又撲朔迷離,令外間對該集團一舉一動都十分關注。海航創辦人之一兼現任董事局主席陳峰在接受訪問時也慨嘆:「你們太關心我們了!」

海航集團主席陳峰稱,啟德四地有多少單位留作員工宿舍,暫未有定案。為了釋除外界對集團各方面的疑惑,陳峰親自揭開「神秘股東」海南省慈航公益基金會和「貫君Guanjun」的面紗。他並暢談在香港高價買地,其實另有苦心,是為了「調節香港地產的價格」。

第五棍:賓架高調唱樓價升未停

住宅樓市高位放緩中,連一手盤開價也節制起來,在一片猶豫中,仍有賓架保持大力唱好,並揚言樓價風險莫如再爆升,仲話擔心是「樓價升多過跌」。

《香港雙報》話,星展梁兆基料,樓價再升多兩成。本港樓市熱度持續,樓價屢創高峰,一眾專家紛紛出來預告恐樓市或會「爆煲」,惟此之際,星展銀行執行董事兼高級經濟師梁兆基就大唱反調,指香港樓市目前最大風險是怕會再爆升兩成,他最大的擔心是「樓價升多過跌」。

他指出,過去美國聯儲局加息,以至政府出辣招等,本港樓價都沒有下跌,而現時不少置業人士由父母幫手上車,剛需支撐下價格很難下降。他直言如今情況,「再唔係睇收入,而係父母saving(儲蓄)」,而買樓人都預期利率不會狂升。