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地產新聞
趙苑揸6年蝕6球沽
(文匯報) 2017年6月28日
市場出現罕見豪宅蝕讓,卓能早年拆售的薄扶林趙苑,有業主連雜費蝕逾600萬元離場。不過,非豪宅市場續錄新高成交,大圍金禧花園「沙士貨」呎價破頂之餘,天水圍嘉湖山莊車位亦再創屋苑新高,成交價達105萬元。

據土地註冊處資料顯示,薄扶林趙苑3期低層B室,實用面積2,116方呎,成交價2,900萬元,折合呎價13,705元。原業主於2011年以3,377.69萬元一手向卓能買入,迄今轉手物業賬面蝕477.69萬元,若計及釐印及佣金等使費,料共蝕逾600萬元。

金禧「沙士貨」呎價破頂

中小型住宅方面,大圍金禧花園「沙士貨」呎價破頂,世紀21奇豐物業張文鏗表示,成交涉及6座中層D室,實用面積340方呎,獲投資者以565萬元承接,折合呎價16,618元,創該屋苑呎價歷史新高。原業主於2003年購入上述物業,當時作價僅80萬元,持貨14年至今沽售,賬面獲485萬元離場,單位期內升值6倍。

中原地產馮澤源亦表示,沙田蔚景園最新錄1座高層D室易手,面積459方呎,以660萬元沽出,實用呎價約14,379元,創屋苑造價及呎價新高。原業主於2009年以288萬元入市上址,賬面獲利約372萬元離場。

嘉湖車位月內再刷新高

至於天水圍嘉湖山莊車位越搶越貴,造價再破新高,祥益蕭嘉偉表示,景湖居一個單號車位,獲區外投資客以105萬元承接,打破本月中102萬元舊紀錄。原業主2011年以37萬元買入,持貨6年升值2.8倍。另外,中原地產伍耀祖表示,麗湖居雙號車位剛以102.8萬元成交,上手業主於1996年5月僅以42萬元購入車位,現轉手賬面獲利60.8萬元,期內升值1.4倍。

伍氏續指,屋苑車位今年初成交價約88萬元,至今升幅接近17%,跑贏住宅;租金方面,年初月租約2,200元,近期個別車位月租高達3,000元,升幅約36%。

無獨有偶,觀塘麗港城車位同樣刷新高。消息指,麗港城2期雙號車位,以220萬元易手,較去年錄得的舊紀錄200萬元再高出一成。

原業主於2005年以20萬元購入,迄今轉手賬面獲利200萬元,升值10倍。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)