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地產新聞
新界上車盤癲過九龍
(東方) 2017年6月28日
新界細價物業涉及樓價較低,在靜市下呎價仍繼續被推高,個別更勝九龍藍籌屋苑。上車指標之一的荃灣中心,剛有一個「縮則」單位以410萬元易手,屋苑實用呎價歷來首破1.4萬元;而大圍金禧花園亦有兩房戶,以實用呎價逾1.66萬元創新高售出。向來被視為樓市終極指標的深井浪翠園,樓價雖仍「未返到家鄉」,但近日有兩房戶成交實用呎價已升穿1.2萬元,進一步追貼九七高峰。

荃灣中心向為全港上車指標,近月做價不斷攀升。有市場消息指出,屋苑本月錄得約5宗買賣,更首錄呎價逾1.4萬元個案,該單位為18座高層H室,實用面積290方呎,屬面積較細的「縮則」戶,獲外區租客以410萬元購入,實用呎價約14,138元創屋苑新高。單位約四年升值近80%。

據了解,上述同類「縮則」戶約三日前成交呎價約13,358元,短短數日呎價已急升近6%,現時荃灣中心實用呎價突破1.4萬元,相比九龍指標屋苑荔枝角美孚新邨,本月平均實用呎價約1.17萬元為高。

浪翠園呎價追貼九七

一線屋苑樓價高企,部分買家轉投二、三線物業,帶動此類屋苑樓價繼續創新高。世紀21奇豐張文鏗指出,金禧花園6座中層D室,實用面積340方呎,放盤兩星期,即獲投資者以565萬元購入,實用呎價16,618元,呎價創屋苑歷來新高,沙士貨十四年升值六倍。

浪翠園是少數現時呎價仍未重返九七年高峰的屋苑。市場消息透露,該屋苑3期8座中層C室,單位實用面積460方呎,屬兩房間隔,以562.8萬元轉手,實用呎價約12,235元。呎價罕見突破1.2萬元,料為屋苑九七年後新高。

翠林邨搶高27%拍出

利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳清水灣半島8座高層A室,實用面積684方呎,獲買家以939.8萬元購入,創同類套三房單位新高,實用呎價13,740元,呎價預料創屋苑新指標。

細價樓繼續被市場瘋搶。環亞拍賣昨日拍賣售出兩項銀主物業,其中將軍澳公屋翠林邨6座中層單位,實用面積約381方呎,自由市場開價230萬元,終以293萬元拍出,搶高27%,單位實用呎價7,690元。至於同區領都1座左翼中層單位銀主盤,開價800萬元,以920萬元拍出,搶高15%,實用呎價9,416元,低市價約10%。

嘉湖車位一日兩新高
另外,藍籌屋苑車位價亦連錄創高價個案。美聯吳紹輝稱,茶果嶺麗港城2期雙號車位以220萬元售出,創屋苑新高。

天水圍嘉湖山莊車位一日兩度破頂。祥益蕭嘉偉指出,該屋苑景湖居單號車位獲外區投資者以105萬元購入,創屋苑新高,約六年升值1.8倍。中原伍耀祖稱,同屋苑麗湖居雙號車位亦售102.8萬元,屬屋苑次高。