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地產新聞
銅鑼灣尖咀核心舖九間丟空 廣東道店納空租10個月涉逾2000萬
(信報) 2017年6月28日
本港零售業總銷貨價值連續兩個月回升,但核心零售區吉舖情況仍未見明顯改善,過去甚為依賴自由行旅客消費的銅鑼灣及尖沙咀,現時4條主要街道共有9間吉舖,以銅鑼灣波斯富街佔4間最多,而全港最貴零售地段的銅鑼灣羅素街約一年來再現吉舖。至於尖沙咀廣東道雖只得1間吉舖,但因該舖的舊租高達452萬元,即使業主持續劈租,至今仍丟空近10個月尚未租出,估計租金損失至少2000萬元以上,為9個吉舖中最勁【表】。

波斯富街4吉舖最嚴重

本報記者走訪銅鑼灣羅素街、波斯富街及怡和街,發現以波斯富街的吉舖情況最嚴重,現有4個吉舖,包括59號麗園大廈地舖連閣樓。據土地註冊處資料顯示,該舖位前租戶為鐘錶品牌Titoni,月租40萬元,按建築面積約1300方呎計,呎租約308元,惟租戶自去年10月遷出後,舖位一直無人問津。雖然波斯富街吉舖最多,但業主減租幅度有限,大多在20%內。

同樣淪為吉舖的銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下G、H、I及J巨舖,丟空接近1年,為8個銅鑼灣吉舖中丟空時間最長。同區羅素街58號地下A舖,建築面積約600方呎,由鐘錶品牌Zenith於2011年起以每月143萬元承租,惟租戶已於上月遷出而變為吉舖,有指業主最近把月租叫價調整至80萬元,較舊租約大減約44.1%。

至於尖沙咀廣東道,原由溥儀眼鏡以每月180萬元租用的116至120號海威商業中心地下A號舖,在丟空近20個月及勁劈租金72.2%後,本月初成功以每月50萬元租出,令到該街道的吉舖減至一間,為廣東道94至96號文利大廈地下4及5號地舖。資料顯示,該舖位建築面積約2500方呎,原由周大福(01929)以每月452萬元承租,但約滿後遷出,舖位由去年9月開始丟空,至今接近10個月。

喜來登旺鋪代理副董事總經理黃偉文稱,周大福撤出後,上址先後減租至每月260萬及240萬元,期間接獲時裝店洽談短租半年,但業主堅持長租形式出租,令舖位丟空至今。他稱,業主新近再度調整叫租,進一步減至210萬元,意味不足兩年較原租約大跌約53.5%。

若以該舖舊租每月452萬元計計算,業主至今損失的租金收入達4520萬元,即使以最新叫租計,也損失2100萬元。

一線舖位無意劈租

中原(工商舖)副聯席董事石翠珊坦言,過去鐘錶珠寶租客爭租一線舖位的情況已不復存在,拖累如銅鑼灣等核心區舖位租金錄明顯調整,「普遍吉舖要減一半,甚至六成先租得出」。 目前銅鑼灣不少一線舖位業主仍不願大幅減租,令該區吉舖現象持續。

對於銅鑼灣吉舖情況相對尖沙咀嚴重,美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,過去銅鑼灣租金升幅較尖沙咀凌厲,「有唔少金行都用嚟做戰略性據點,搶高咗個租金」,令部分業主至今仍不願意劈租求客,導致不少舖位丟空。雖然核心區舖位「丟空一個月(業主)就唔見好多錢」,惟也有部分早年以低價入市的舖位業主,寧丟空也不急於平價出租舖位。