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地產新聞
CCL連16周破頂 癲過97
(文匯報) 2017年6月10日
4個半月升8.9% 短期料衝160點

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港樓市癲過97,樓價指數(CCL)昨連續16周創新高,超越1996年12月8日至1997年3月16日期間連創15周新高的紀錄,是有中原指數統計、即逾20年以來連創新高紀錄的最長時間。CCL最新報158.92點,是連續18周上升,累升8.93%。雖然最新的按周升幅收窄,但發佈指數的中原地產認為,樓價上升走勢不變,預測CCL將以160點為短期目標。

中原地產研究部昨公佈,中原城市領先指數CCL最新報158.92點,再創歷史新高,但按周僅升0.09%,升幅明顯收窄,屬連升4個半月以來最少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL已經連續上升18周(約4個半月),18周累計升幅8.93%。該行相信樓價上升走勢不變,預測CCL將以160點為短期目標。

新界兩區表現較突出

分開各區指數去看,四區樓價指數錄得兩升兩跌,本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點,連續3周創歷史新高,按周升0.45%,連升4周共2.91%。新界西CCL Mass報144.03點,為歷史次高,按周升0.47%,連升2周共2.76%。港九兩區樓價則錄得按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點,為歷史第四高,連續兩周創歷史新高後回軟,按周跌0.53%。港島CCL Mass報169.79點,為歷史第三高,按周跌0.18%。

四區兩升兩跌,但只有新界東創歷史新高,新界兩區的升幅不能抵消港九市區的跌幅,以致中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass輕微下跌。指數最新報161.25點,為歷史次高,按周跌0.05%,為升市16周以來第二次下跌,但黃良昇相信無阻走勢繼續向上。CCL(中小型單位)同樣輕微下跌,最新報159.22點,為歷史次高,按周跌0.08%。CCL(大型單位)報157.36點,為歷史新高,按周升1.01%。

收緊樓按樓價未受壓

至於美聯樓價指數於5月31日至6月6日(主要反映5月17日至5月23日的二手市況)報149點,按周亦再升約0.4%。該行指,上月19日金管局公佈新一輪收緊物業按揭貸款措施,由於新措施為提升銀行風險管理和抗震能力,樓價初步未見因此而受壓,其間樓價仍持續向上。若與四個星期前相比,美聯樓價指數升約0.41%。至於年內迄今累積升幅則約7.35%。

周末預約睇樓量回升

至於預約睇樓量方面,本周末(6月10日至11日)亦見回升。據美聯物業分行統計,本周末全港15個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約522組,按周升約4.4%,連續兩個周末上升。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得545組預約,較上周末微減5組或0.9%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,物業市場氣氛熾熱,近期不論地價抑或樓價均頻錄得高價承接。再者大型住宅新盤提價加推反應續熱,置業情緒高漲下,部分向隅客為尋找入市機會,回流至二手市場。與此同時,踏入6月進入傳統租務旺季,開始有不少家長客及大學生陸續尋找租盤,租賃需求驟增,預期短期二手租務交投將會穩步上揚。