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地產新聞
公屋唔見1/4輪候大擠塞
(東方) 2017年6月10日
房屋供應是本屆政府重中之重,特首早前更自詡「政績滯後」,預告今年起大量房屋供應將持續湧現。不過,實情是公屋平均輪候時間直逼五年,一七/一八年度可供編配公屋單位更較去年大減兩成半,只有逾二萬五千個單位,供應量屬十年來第三低;當中逾五成六更靠翻新公屋單位填氹,新單位僅一萬一千餘伙。公屋聯會總幹事招國偉批評政府加建公屋說法不盡不實,直言未來四年不容樂觀,年均只有約一萬四千個新單位,相信公屋輪候時間必拾級上升,短期內勢破五年,敦促政府從速推出新猷,包括提供租金津貼等解基層燃眉之急。

房屋委員會資助房屋小組下周五討論一七/一八年度公屋編配估算。房委會預計下年度可提供二萬五千四百個公屋單位,其中翻新的回收單位有一萬四千三百伙,不少因綠表家庭選購五個新居屋項目及綠置居而騰出。然而,新單位只佔總數不足四成四,除了觀塘安達臣道安泰邨提供近五千五百伙,其餘均來自屯門欣田邨及由前葵涌已婚警察宿舍改建的葵翠邨。房屋署建議將七成一即逾一萬八千個單位編配予公屋申請者,當中非長者單身申請者佔一成;其餘近三成則預留予清拆、調遷等。

初級及退休公僕照增配額

當中備受關注的初級及退休公務員配額,因應公務員團體強烈訴求,房署雖面對公屋總供應量大減,仍建議增加兩成半配額至一千五百個,其中兩百個名額為一次性特別配額,分配予一五/一六年度或以前最後一次申請、仍未獲編配的合資格紀律部隊人員;另外一百個名額,為房委會早年承諾在公屋單位供應改善時,連續四年每年增加一百個名額。與此同時,非長者單身申請者配額,則由去年二千二百個減至約一千八百個。

輪候時間短期內勢破五年

而上年度原本估算可編配三萬三千八百個單位,最終的實際編配數字為約三萬三千七百,達標率接近百分百,主要因為期內新建公屋均如期完工,而回收翻新單位亦符合預期。撇除安置、調遷及公務員配額,該年度逾二萬六千五百伙編配予公屋申請者,當中近九成二為家庭及單身長者等一般申請者,其餘為「配額及評分制」下的非長者單身申請者。

目前公屋輪候冊累積申請近廿七萬六千宗,最新輪候時間雖稍為回落至四點六年,但身兼資助小組委員的招國偉斷言跌勢無以為繼,指未來四年平均每年新建公屋只有約一萬四千伙,顯示本屆政府覓地建屋力有不逮,而且較長策目標每年兩萬個公屋單位大幅落後,數字上並不理想。未來公屋輪候時間勢重拾升軌,短期內更勢破五年大關,追落後起碼待五年後方有起色。而私樓樓價指數連續十六周破歷史新高,招國偉相信劏房等租金勢進一步水漲船高,等上樓的基層市民苦況難以想像,來屆政府有必要採取緊急措施,推出租金津貼及容許未補價居屋出租。