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地產新聞
嵐山呎造1.87萬 新界上車盤王 蚊型戶兩年升值八成 遠勝大市
(信報) 2017年6月9日
樓價急升,面積愈細的單位升幅驚人,大埔嵐山一個不足200方呎的蚊型戶,日前就以每方呎約1.87萬元易手,呎價貴絕新界上車屋苑,甚至較港島指標屋苑鰂魚涌康怡花園頂層複式戶上月造出的歷史呎價紀錄,還高出約2.1%。原業主持貨逾2年,轉售賬面勁賺151.5萬元(約81.2%),升值幅度遠遠拋離同期中原城市領先指數(下稱CCL)約15.73%升幅。

貴過康怡複式單位

登上新界上車屋苑呎價最貴寶座的嵐山8座中層A室,差餉物業估價署資料顯示,實用面積181方呎。美聯物業營業經理梁葦姮透露,上址屬開放式間隔,享有山景,原業主最初以350萬元放盤,不足兩個月便獲外區上車客在無睇樓下以338萬元承接,呎價約1.87萬元,創屋苑二手呎價新高。

上址成交呎價同時盡破新界上車屋苑呎價紀錄。資料顯示,沙田河畔花園F座中層3室,實用面積242方呎,上月底以443.68萬元易手,呎價約1.83萬元,已屬新界上車屋苑歷來最高紀錄,換言之有關紀錄保持不足一個月便被推高約1.85%。

事實上,屬於港島指標屋苑之一的康怡花園,B座頂層11室複式單位,實用面積738方呎,上月初曾以1350萬元易手,呎價約1.83萬元,呎價雖創該屋苑歷來新高,惟亦不及嵐山是次的成交呎價。

嵐山對上同類面積成交為4月中連同額外印花稅(SSD)易手的8座中層A室,惟當時成交價僅330萬元,不足兩個月賣貴8萬元(約2.4%)。

梁葦姮透露,上址買家早年在嵐山開售時曾有意購入其中一個單位自住,惟最終未能成功揀選單位,故是次不惜以破屋苑呎價紀錄入市。原業主則於2015年2月斥186.5萬元入市,轉手賬面勁賺151.5萬元,升值約81.2%,但因持有單位不足3年,須繳付樓價10%的額外印花稅。

利東邨綠表三年飆3.3倍

同期CCL指數則僅由137.2升至158.78,升幅約15.73%,反映上述單位升幅明顯跑贏大市。

鴨脷洲公屋利東邨一個細單位售價亦在3年內大幅升值約3.3倍。Q房網高級營業經理黃少雲稱,利東邨東茂樓高層18室,實用面積296方呎,以綠表價(第二市場,未補地價)185萬元易手,原業主持貨不足3年轉手賬面勁賺近142萬元,升值約3.3倍。

美聯物業營業董事曾慶聲表示,市場上僅餘400萬元內的放盤不多,故不惜以進取價入市,「因為夠平做到九成按揭,但呎價就好高。」