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地產新聞
購買力湧新盤 二手樓價乾升
(文匯報) 2017年6月5日
金管局上月收緊按揭後雖未有令樓價下跌,但因為一手新盤有多重置業優惠,令不少購買力「轉軚」買一手,原本已淡靜的二手更顯冷清。中原及美聯昨公佈十大屋苑剛過去周六日的成交量,同屬偏低水平。其中美聯更只得4宗買賣,按周大跌43%,已是連續3周成交宗數錄得單位數字,更創下自今年2月4日至5日周末以來的17周成交新低。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,金管局收緊按揭成數雖成功令部分銀行調升拆息按揭,但對樓市的衝擊有限。反而近期推售的新盤銷情熾熱,每一輪推售皆有不錯銷情,隨着市場預期6月續有全新盤接力,吸納大量二手市場購買力及注意力,預料接下來本周末的二手屋苑成交陷入今年低位。

業主叫價進取遏交投

他續說,新盤持續推售,加上二手屋苑不斷出現破頂價成交,令業主對後市信心十足,部分乾脆封盤,暫避新盤大軍層層優惠攻勢,伺機高價出售。這進一步收窄本已匱乏的二手盤源,議價幅度有限。預計在新盤主導市場下,二手成交受壓,將持續於低位徘徊。

中原地產十大屋苑在剛過去周六日亦僅錄得6宗成交,雖然較上周多1宗,但已連續4周錄得個位數交投量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末仍以新盤主導市場,搶去大量客源,加上近日政府連番「加辣」,同時樓價乾升,二手業主叫價進取,更不時反價或封盤,預計二手交投將持續受壓。其餘兩間大型代理行剛過去周六日的十大屋苑交投數據同樣極低,當中香港置業只得1宗,按周跌八成。利嘉閣地產錄得6宗二手買賣個案,較上周末的9宗下跌3宗。

樓市量跌但價升,各區屋苑繼續出現新高價。祥益地產胡志偉表示,屯門兆邦苑一伙高層9室,實用375方呎,新近以383.8萬元(連補地價)成交,折合實呎價10,235元,為屋苑呎價首度衝破1萬元水平,亦創屋苑歷史新高。

兆邦苑實呎價首破萬

原業主於1991年以28.25萬元(未補地價)購入單位,即使連同補地價,相信賺幅仍然理想。

將軍澳東港城亦有新高成交。屋苑3座中層H室,實用面積524方呎,今年4月以700萬放售。買賣雙方議價至698萬元成交,實用呎價13,321元,創屋苑同類單位新高紀錄。原業主2012年以385萬元購入單位,賬面獲利313萬元離場,期間物業升值81%。住宅癲價,非住宅物業價格亦同樣急升,其中天水圍嘉湖山莊於剛過去周六日錄得3宗車位成交,全部成交價在100萬元左右。

此外,市場再新增一批銀主物業,其中大埔比華利山別墅萊茵道單號屋,實用面積2,115方呎,原本由內地客持有,6年前一按外亦借二按,最後斷供遭銀主收樓拍賣。

比墅單號屋蝕680萬拍賣

物業將於本月13日交由環亞拍賣,銀主開價2,200萬元,呎價10,402元,較2011年6月原業主向恒地以2,880萬元買入的價錢平約680萬元,若計及印花稅及佣金等開支,料實蝕逾800萬元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)