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地產新聞
天寰提價2%加推270伙
(文匯報) 2017年6月5日
折實入場費502萬 6888萬特色戶料啟德最貴

香港文匯報訊(記者 吳婉玲、顏倫樂)新盤銷情火熱,本周兩大新盤長實旗下荃灣西海之戀,以及建灝旗下啟德天寰繼續成為市場焦點,續有新的銷售部署。其中天寰昨日加價約2%加推270伙,折實樓價最低502萬元起,折實呎價17,968元起。最貴一伙售價高達6,888萬元,估計為啟德區最貴售價的一個單位,發展商更嘗試以「一口價」形式推出個別樓層的單位。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示,公司旗下啟德天寰上周六售出191伙後,佔該輪可供發售200伙逾95%,套現逾17億元,平均成交呎價約19,900元。連同首輪銷售在內,項目至今累積售出497伙,套現逾43億元。有見銷情理想,發展商乘勢於昨日加推第四份價單,並首度推出低座住宅「星寰匯」及特色戶(包括地下連花園及泳池的複式戶,以及頂層連天台的複式戶)。

首推低座住宅「星寰匯」

整張價單涉及270伙,實用面積由266方呎至1,585方呎,價單售價由615萬元至6,888萬元,價單呎價由22,047元至43,979元,以價單定價計算,市值約45億元。值得留意,當中售價6,888萬元的星寰匯1座5及6樓A室,有機會成為啟德至今最貴的一個單位。屬「Sky Spa Villa」的複式戶,實用面積為1,585方呎,連私家天台及按摩浴池,訂價為6,888萬元,平均呎價為43,457元。

鄭智荣表示,若買家選用「120即供付款」,最高可享18.5%售價折扣優惠。折實後之樓價由502萬元至5,614萬元,折實呎價由17,968元至35,843元,平均折實呎價約22,309元,較上一批價單賬面高約12.7%,但扣除各項因素後,加價約2%。

「一口價」售部分單位

值得一提的是,是次價單有部分單位以「一口價」形式發售,單位為「天海匯」第1座3至37樓E單位,實用面積均為661方呎,一律為3房連套房加儲物室間隔。發展商將該批單位以中高低層等,分成四組,每組統一售價,售價分別為1,308.97萬元、1,335.13萬元、1,395.19萬元以及1,458.03萬元。

海之戀明售第三輪122伙

另一邊廂,長實荃灣西海之戀亦將於明日推售第三輪122伙,長實執行董事趙國雄昨表示,對目前銷售感到滿意,集團幾乎達到全年銷售目標。出售最後一批單位後,海之戀的銷售將會告一段落。他又透露,集團下一個項目是與市建局合作的港島嘉咸街項目,短期內會有命名儀式。

至於海之戀尚餘6伙高層單位的銷售詳情,長實投資董事郭子威表示,今日將與合作夥伴討論會以招標抑或價單形式推出。暫傾向以招標形式推出,並強調無意以內部認購方式供公司內部員工選購。他估計,該6伙單位的成交呎價或可較6月6日發售的最高層單位,高出10%或以上;計劃於第三輪銷售後,取消85%一按計劃優惠。

綜合市場資訊,剛過去周六日一手共錄得221宗成交,主要來自啟德天寰周六賣出191伙,佔總成交的86%。雖然過去兩天一手交投較對上周六日346宗下跌36%,但主要因市場未見再有大型新盤開賣,個別新盤亦選擇周一至周五發售,拖低周六日一手銷情。