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地產新聞
納米樓租金爆升 快斷市
(東方) 2017年6月5日
數年前新盤掀起納米樓熱潮,當時市場看淡該類單位投資價值,但現時「劏房」單位竟然跑出,租盤幾近斷市,租金升幅更跑贏大市。其中,大埔嵐山開放式戶租盤現僅餘一至兩個,月租9,000元起,按年漲20%,遠超大埔中心細單位同期月租約11%的升幅。長沙灣曉悅月租按年更升約21%,超越西九四小龍泓景臺6.3%的升幅,九龍城曉薈呎租更嗌64元。學者料該類單位租金及售價仍有上升空間。

嵐山於一四年推出發售,其中實用面積僅約165至195方呎的開放式戶,由於入場門檻低,當年甚受追捧,此類單位月租低於1萬元,較同區細單位為低,故承接力不俗。

大埔中心細戶僅升11%

利嘉閣梁婉玲稱,嵐山僅餘一至兩個開放式戶租盤,其中7座實用面積約180方呎單位,月租叫價9,000元,實用呎租50元,資料顯示,同類單位去年中月租僅約7,500元,現時已升約20%。

據了解,同區指標屋苑大埔中心最細的實用面積約310方呎單位,過去一年月租僅升11%至1萬元。

至於嵐山開放式單位買賣樓價,升幅絕對跑贏大市,梁氏稱,現時該盤開放式戶買賣放盤不足5個,叫價由340萬元起,較去年中成交價急升30%。

曉悅放盤叫價450萬起

一四年年底推出的曉悅,屬辣招未鬆綁項目,標準戶全為開放式或一房戶,實用面積由193方呎起。香港置業曾家輝稱,該屋苑租盤受單身及年輕租客追捧,現時細單位僅餘1個租盤,為實用面積220方呎開放式間隔,月租叫價1.33萬元,實用呎租約60元。租金按年升21%,同類買賣放盤叫價450萬元起。

事實上,同區指標西九四小龍泓景臺實用面積434方呎最細租盤,月租僅約1.7萬元,比較去年中約1.6萬元只升6.3%。

至於九龍城的曉薈亦提供實用面積約202方呎開放式戶。利嘉閣周淵博稱,屋苑現時僅餘1個同類租盤,月租叫價1.3萬元,實用呎租64.4元,與去年同類單位比較,租金已升18%。屋苑現有14個買賣放盤,大部分連租約放售,叫價介乎430萬至680萬元。

尚築開放式租盤剩兩伙

至於一五年推出的元朗洪水橋尚築,更全為開放式單位。中原葉浩麟稱,屋苑現時僅餘兩個租盤,實用面積同為243方呎,月租放盤價分別8,500元及9,000元。據了解,與去年中同類月租約7,000元相比,約一年間租金升逾20%。鄰區指標屋苑天水圍嘉湖山莊,實用面積僅440方呎的最細單位,月租同期僅升約11%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,香港家庭人口減少,單身一族愈來愈多,加上現時樓價太高,衍生市場對納米單位的需求,但現時市場該類單位佔總存量比例始終相對較少,以致該類單位租金及樓價升勢較強。

他亦指,實用面積500至700方呎的兩房及三房戶,一直是用家市場的主流戶型,樓市逆轉,需求就會轉移,當兩房及三房單位樓價回落至市場可購買的水平,就不會有人選擇納米單位,屆時此類單位樓價亦會跌得較傷。

不過,目前樓市升勢持續,相信納米單位租金及售價仍有空間上升,但升幅會漸漸與主流單位拉近。