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地產新聞
天寰複式叫逾半億貴絕啟德 加推270伙呎售2.23萬 提價12%
(信報) 2017年6月5日
九龍東啟德發展區地價連環創新高,同區新盤亦愈賣愈貴。建灝地產位於啟德的天寰,過去周六次輪推售200伙接近沽清,發展商乘勢於昨天加推新一批270伙,折實平均呎價2.23萬元,以價單計較對上一張價單的折實平均呎價調高達12.7%。是次並首度推出低座星寰匯單位發售,其中位於星寰匯1座頂層複式戶,折實售價達5613.7萬元,造價挑戰同區之冠。

建灝地產投資部經理鄭智荣表示,啟德新地王誕生,令區內潛力進一步提升。旗下天寰經兩輪銷售累售497伙,套現逾43億元,並壓軸加推270伙,實用面積266至1585方呎,定價615萬元至6888萬元,市值約45億元。

最新推出的270伙,其中高座天海匯的單位佔226伙,並首度推出低座星寰匯單位,涉及44伙。整批加推單位定價計平均呎價2.74萬元,計算最高18.5%折扣後,折實呎價2.23萬元,較上一張價單調高12.7%,折實入場費約502萬元;若扣除低座單位,226伙高座單位折實平均呎價約2.21萬元,仍較上一批調高11.6%,加幅相當進取。

泳池屋每呎3.58萬挑戰新高

發展商首次推出低座星寰匯單位發售,4伙折實呎價超過3.2萬元,較同區中國海外(00688)「港人港地」項目啟德1號(I)今年3月造出的3.06萬元呎價更高,並以星寰匯1座地下及1樓泳池屋最貴,呎價高見3.58萬元,勢創全區新紀錄。同座頂層A室連天台複式戶,實用面積1585方呎,連342方呎平台和486方呎天台,價單售價達6888萬元,折實售價5613.7萬元,呎價3.54萬元,亦較啟德1號(II)單一單位最高成交金額4819.8萬元高出16%,若成功售出將貴絕啟德。

另外,天海匯1座E室合共30個3房單位,實用面積661方呎,則設「一口價」元素,因應樓層高低分為4種價格,折實售價介乎1309萬至1458萬元, 折實呎價約1.98萬至2.21萬元。天寰位於沐寧街1號,提供822伙,實用面積232至2555方呎。

另外,長實(01113)旗下荃灣海之戀第3期(下稱海之戀)今天截票,明天推售122伙。長實地產投資董事郭子威表示,入票者以區內客最多,佔逾50%;項目尚餘6個未推出的單位,今天將與合作夥伴商議以招標或發價單形式推出。

海之戀第三輪累收3000票

長實執行董事趙國雄說,長實今年銷售成績非常理想,海之戀970伙全數沽清後,將幾乎達至全年銷售目標。市場消息指出,海之戀第3輪開售截至昨日累收逾3000票,以推售單位計,超購23.6倍。

前述樓盤連同其他新盤,過去周末兩天新盤共錄得約228宗成交,啟德新盤佔約94%,來自天寰、 同區保利置業(00119)旗下龍譽和嘉華(00173)旗下嘉匯,但整體成交量則較前周的346伙,減少約34%。