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地產新聞
香港廿年再現「瘋樓症」
(文匯報) 2017年6月3日
香港出現「瘋樓症」,新盤開售出現萬人空巷搶貨場面,排隊人龍堪比97,地皮續創天價成交,昨日還出現另一個97現象,中原指數CCL最新衝至158.78點,連續15周破頂,追平97年高峰期紀錄,為近20年來首見。事實上,今年以來樓價累升約一成,期內多個屋苑樓價跑贏大市,淘大花園在首5個月便累升18%。業界預計,指數於本月中可望衝至160點水平,及後升勢仍會延續。

樓價自去年上半年止跌回升後便反覆攀升,反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新衝至158.78點,按周升0.33%,連升17周共8.83%,也是連續第15周創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL連續15周創歷史新高,是20年以來第二次出現,追平了1996年12月至1997年3月期間的紀錄。雖然CCL屢創新高,但在用家市之下,樓價升幅相當溫和,近15周累計升8.14%,與九七年當時15周累升27.71%相比,前者只及後者三分之一。

同期升勢僅及97三分一

黃良昇預期,6月中旬CCL可望升到160點水平,升穿後升勢仍然持續。按戶型分類,CCL(中小型單位)報159.35點,連續15周創歷史新高,按周升0.41%,連升17周共9.16%。CCL(大型單位)報155.79點,為歷史次高,上周創歷史新高後回軟,按周跌0.13%。

各區樓價表現不一,本周四區指數三升一跌。九龍CCL Mass報157.46點,連續2周創歷史新高,按周升0.4%,連升2周共2.4%;新界東CCL Mass報167.56點,連續2周創歷史新高,按周升0.16%,連升3周共2.45%;新界西CCL Mass報143.35點,為歷史次高,按周升2.28%,終止2周連跌;港島CCL Mass報170.1點,為歷史次高,連續2周創歷史新高後回軟,按周跌1.02%。

事實上,CCL由去年底至今已累升約一成,不過期內多個指標屋苑樓價升勢已超越大市。據利嘉閣地產研究部數據顯示,牛頭角淘大花園5月份平均成交呎價達14,522元,較去年底約1.23萬元大幅飆升18%,反映市區細碼上車盤備受熱捧。至於另一「藍籌」鰂魚涌太古城,5月份平均成交呎價約17,695元,則較去年底升約9%。反觀荃灣愉景新城升勢較慢,其近期呎價約12,503元,今年累計升幅僅約5.5%,落後大市。

新盤熱賣帶動樓市氣氛

至周末預約睇樓量按周回升,中原地產十大屋苑周末睇樓量錄得550組預約,較上周末微升1.3%。據美聯物業分行統計,本周末全港15個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約500組,較上周末回升約3.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上月金管局再推新措施,暫未對樓市構成重大打擊,荃灣及啟德區大型新盤相繼熱賣,並不斷加價加推,足證市場對置業的熱切需求未減。本周末港島及新界區未有大型全新盤推售,部分新盤向隅客回流二手市場,刺激周末睇樓活動回升。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)