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地產新聞
樓價連升15度破頂
(東方) 2017年6月3日
政府頻出招壓抑樓市,但香港二手樓價照升,升勢更與九七年樓市爆破前相似。代理行樓價指數最新報158.78點,已連續15周創歷史新高,為二十年以來第二次出現,累升約8.14%,其中以細價樓升勢最明顯,期間天水圍嘉湖山莊樓價上升逾16%。市場人士預期,本港樓價升勢仍未結束,但有學者警告,樓市遲早都有爆煲危機。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.78點,按周再升0.33%,連升17周之餘,更連續15周創歷來新高,追平九七年前的紀錄。過去15周該樓價指數錄約8.14%升幅,而九六年十二月至九七年三月間的15周連升,累積升幅約27.7%,直至九七年十月中後,樓價才開始回落。

嘉湖呎價飛升16%

此外,中原城市大型屋苑領先指數報161.33點,按周亦升0.38%,連續兩周破頂。以分區計,除港島樓價指數按周跌1.02%外,其餘九龍、新界東及新界西按周,分別上升0.4%、0.16%及2.28%,當中九龍及新界東樓價指數再創歷史新高,分別報157.46及167.56點。

二手樓價指數高企,15周期間多個主要屋苑樓價上揚。其中,嘉湖山莊平均調整實用呎價最新報9,309元,15周勁升約16.25%,為升勢最勁的主要屋苑。事實上,近期屋苑兩房單位成交呎價,最高已達10,567元價位,遠超九七年高峰。同屬新界細價指標上車盤的沙田第一城,呎價亦升13.74%。

住宅買賣月縮兩成

至於鰂魚涌康怡花園及太古城兩大港島藍籌屋苑,過去15周樓價亦分別升約11.72%及11.06%,呎價升至約15,711及18,613元。

現時該樓價指數只是反映五月八日至十四日的臨時買賣合約成交,至於上月二十六日主要銀行調高按揭息率,以及九龍啟德第1F區2號商業地以破紀錄高價售出,對樓市成交的影響,要在本月下旬該指數才開始反映出來。

相反,住宅樓價高企下,二手住宅交投萎縮。土地註冊處資料,五月份住宅買賣合約錄5,732宗,按月跌18.8%,總值536億元,亦下跌23%。而兩項數字按年均上升25%及30.9%。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,現時樓市與九七年不同,要扭轉局面就要熱錢離開香港,但短期看不到這種情況會出現,維持樓價全年升10至15%,即升幅仍未完結。

高成數按揭添風險

資深投資者伍冠流則認為,現時樓市升勢勁過九七,暫時看不出有爆破憂慮,主因是現時利息比九七年近十厘低很多,加上人口增長令需求增加,而銀行貸款謹慎,內地資金同時流入,對樓價都屬正面影響。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,樓市不斷破頂,與九七年最相似地方是市民心態,最近一手新盤推出即被掃清,是恐慌性入市的表現,這種情況值得憂慮,樓市早晚也有爆煲危機。

資深投資者吳龍飛指出,美國今年至少再加息兩次,加上環球經濟回落,發展商提供高成數按揭,亦會增添日後樓市爆破風險,預料未來數個月樓價就會大幅回落,三至四年間將大跌30%。