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地產新聞
地王效應 中區商廈租金急升
(文匯報) 2017年6月2日
本港兩周內接連出現新地王,中標價均逾200億元。幸而核心區即將有新供應,太古地產早前亦獲免補地價,興建天橋接駁金鐘太古廣場及夏慤公園,核心區寫字樓價格越搶越貴。業內人士認為,此舉有利日後發展金鐘廊用地,估計項目一旦落成,將有助紓緩中區商廈租金急升情況。

恒地上月中以232.8億元奪美利道地王,每方呎樓面地價逾5萬元,一度刷新地價及樓面呎價同創港府賣地史上新高;不足一個月,啓德第1F區2號商業/酒店地,獲南豐以逾246億元投得,打破美利道地價,成政府賣地史上最高紀錄,反映市場對商廈需求殷切,為求奪得優質商業地不惜重錘出擊。

中環、金鐘等地為香港傳統金融核心區,近年商廈空置率屢創新低。政府早年承諾會加快中區商業地供應,滿足市場需求,包括將核心商業區內合適的政府用地改作商業用途,中區可供用地分別有金鐘廊、金鐘紅十字會總部、上環林士街停車場及上環中港道巴士總站,預計合共提供約246萬方呎商業樓面,惟計劃過去都只聞樓梯響,近日金鐘廊終有新進展。

金鐘廊用地建48層高商廈

上周太古地產獲批以免補地價、自行出資興建行人天橋接連金鐘太古廣場至夏慤公園,與現時金鐘廊至政府總部等行人天橋接駁。將來天橋落成後,行人毋須繞過金鐘廊便可直接由太古廣場直達政府總部。業界相信此舉有利日後發展金鐘廊用地,該項目佔地約6.7萬方呎,可建樓面達100.4萬方呎,可建一座約48層高的商廈。

美聯商業區域營業董事郭漢釗表示,近年內地資金不斷湧入香港,不少內地金融機構及上市公司,都有意於香港設立總部,冀藉此打入國際市場,而中區則是中資財團首選之地。

長遠助紓緩中區租金急升

然而,中區近年商廈落成量,卻追不上中資的吸納量,業界就此曾多次要求政府加快中區商業樓面供應,惟當局近年焦點放於發展東九龍,中區商廈仍供不應求,推高區內商廈造價,連帶上環商廈的呎價更直迫金鐘,過往兩者呎價相差約10%至15%,現時差距則收窄為5%至10%。

郭漢釗續指,超甲廈近5年空置率近乎零,而目前中區商廈空置率則不足1%,為空前新低。新用家難覓盤源,所以大部分中資公司都會選擇先租商廈樓面,靜待心儀物業入市,為此帶動區內租金急升。

金鐘廊項目料將於2年至3年後重建,而美利道商廈則有望於2022年落成,儘管發展商預計不會拆售樓面,但整體上將有助紓緩中區租金急升的情況,令其達至平穩上升。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)