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地產新聞
40公居屋苑上月破頂
(東方) 2017年6月2日
近月未補價公屋及居屋單位樓價頻頻破頂,火熱程度更勝私樓。五月公、屋屋第二市場有約40個屋苑破頂;其中黃竹坑海景居屋雅濤閣高層戶,以實用呎價近1.24萬元轉手,約一個月即打破舊紀錄,成為全港第二市場呎價樓王。大埔公屋太和邨低層戶,上月售330萬元,創同區公屋第二市場價新高,同類單位一個月賣貴100萬元。

港島居屋重奪第二市場呎價最高寶座。房委會資料顯示,上月雅濤閣高層單位,實用面積422方呎,第二市場售523萬元,實用呎價約12,393元。呎價打破上月錄得樂富居屋德強苑呎售12,012元的紀錄,約一個月紀錄再高出約3.2%。

市場消息指出,該呎價樓王為雅濤閣2座高層單位,望正全海景觀,才獲高價承接。

事實上,第二市場成交呎價頻升穿1.2萬元。德強苑一個高層實用面積404方呎單位,上月第二市場以485萬元售出,實用呎價12,005元。成為第三宗呎價升穿1.2萬元第二市場成交。

愉翠苑636萬冠新界

資料顯示,沙田居屋愉翠苑中層戶,實用面積650方呎,三房間隔,上月第二市場售636萬元,實用呎價9,785元。上址成交價料創新界區第二市場新高。

市場消息指出,大圍居屋富嘉花園1座高層J室,自由市場售557.7萬元,實用呎價1.3萬元。呎價料創沙田居屋新高。

此外,太和邨低層單位,實用面積485方呎,上月第二市場售330萬元,實用呎價約6,804元。成交金額料創大埔第二市場公屋新高。

據了解,該屋邨再對上一宗成交為低層單位,實用面積同為485方呎,四月第二市場價僅售230萬元。即約一個月同類賣貴100萬元。

寶盈一口價480萬沽

世紀21柏宇黃學宇表示,大埔公屋第二市場向來少有放盤,主因業主都以用家為主,所以市場成交量一向不多。事實上,五月同區私樓翠屏花園個別單位,成交價亦僅約365萬元。

近期居屋第二市場成交活躍。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋寶盈花園4座高層G室,實用面積484方呎,零議價下,綠表價售480萬元,實用呎價9,917元。

有代理指出,不少第二市場買家仍等待新居屋抽籤結果,預期結果公布後,該批購買力將回流公屋及居屋二手市場,再推高第二市場的需求。

房委會資料,上月份公屋及居屋第二市場暫錄112宗成交,較四月全月錄192宗,減少約41.7%。