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地產新聞
按揭業務恐縮 券商嗌沽恒生
(東方) 2017年5月23日
香港金融管理局上周五再度「加辣」,收緊銀行按揭,渣打銀行(香港)表示,不排除會調高按息。券商認為,加辣對銀行按揭業務構成負面影響。不過,摩根大通認為,銀行重新調整按息定價後,淨利息收益率反而受惠,銀行股回調屬買入良機。

金管局上周五再推「三招」收緊按揭,交銀國際預期,新措施下市場購買力將下降約百分之三,以致樓市成交量下滑。與此同時,由於買家難向銀行借取高成數按揭,德銀相信,未來將有更多買家購買一手樓及選用地產發展商提供的高成數按揭,故銀行按揭量會收縮。

恒生銀行(00011)去年貸款總額中有百分之二十六為按揭,高盛認為,與中國銀行(香港)(02388)的百分之二十三比較,恒生按揭業務比重高,受金管局「三招」影響最大,重申恒生「沽出」投資評級,目標價一百五十元。

渣打不排除調高按息

不過,新措施下,銀行按息減價戰可望暫告一段落。金管局要求銀行提高新做按揭業務資本水平,花旗、德銀、摩通、摩根士丹利及交銀國際均認為按息將上升。其中,交銀國際表示,按息理論上將增加九十點子。渣打香港發言人表示,新安排對銀行營運成本有影響,該行不排除調高按息。

摩通認為,銀行重新調整按息定價後,淨利息收益率反而受惠,又表示每次銀行股回調屬於買入良機,尤其看好中銀香港。