土地市場競爭激烈，補地價成為本地發展商增加土地儲備的主要方法。九龍建業（00034）新近就將軍澳石角路一幅土地，與地政總署完成補地價，涉資約11.61億元，以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算，每方呎樓面補地價（下稱樓面呎價）約2238元，較鄰近的將軍澳日出康城第10期去年2月招標時的樓面呎價約2044元，約一年時間補地價水平漲約9.5%。
新近完成補地價的用地，前身是捷和神鋼中心， 位於環保大道和石角路交界，與港鐵（00066）康城站僅一街之隔。整個發展項目原涉及石角路1至3號， 總佔地達13.2萬方呎；不過，九龍建業和地政總署商討補地價時，落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府， 餘下約10.37萬方呎則以換地形式批予九建，可建樓面面積約51.88萬方呎，涉及約11.61億元補地價。
「劏細」增伙數待批
以項目的總樓面面積計算，是次項目的樓面呎價約2238元，較日出康城第10期的補地價高約9.5%，但較2015年11月日出康城第9期的樓面呎價約2545元則低約12%。事實上，毗鄰石角路地盤的住宅屋苑峻瀅I和峻瀅II，早於2007年分兩期補地價， 當時樓面補地價分別約2700元和2850元，以最新補地價水平比較，約10年間補地價水平反跌約17%至21%。
資料顯示，九建去年初向控股股東以約1.84億元購入該用地，連同補地價約11.61億元，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2600元。項目早於2011年已獲城規會批准興建4座42層分層住宅，提供666伙。九建去年向城規會提出新發展方案把單位「劏細」，擬興建2座37層分層住宅，單位數目大增約1.3倍，至1518伙，目前該方案仍待城規會審議。
美聯測量師行董事林子彬認為，項目的補地價商討多時，樓價自去年初至今已有明顯升幅，地價較去年初高亦屬合理。他估計，由於樓價持續上揚，加上發展商循補地價增加土地儲備，較在官地市場投地有把握，料補地價步伐將加快。
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