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地產新聞
九建將軍澳地補價11.6億 每呎2238元 貴康城10期一成
(信報) 2017年5月23日
土地市場競爭激烈,補地價成為本地發展商增加土地儲備的主要方法。九龍建業(00034)新近就將軍澳石角路一幅土地,與地政總署完成補地價,涉資約11.61億元,以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算,每方呎樓面補地價(下稱樓面呎價)約2238元,較鄰近的將軍澳日出康城第10期去年2月招標時的樓面呎價約2044元,約一年時間補地價水平漲約9.5%。

新近完成補地價的用地,前身是捷和神鋼中心, 位於環保大道和石角路交界,與港鐵(00066)康城站僅一街之隔。整個發展項目原涉及石角路1至3號, 總佔地達13.2萬方呎;不過,九龍建業和地政總署商討補地價時,落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府, 餘下約10.37萬方呎則以換地形式批予九建,可建樓面面積約51.88萬方呎,涉及約11.61億元補地價。

「劏細」增伙數待批

以項目的總樓面面積計算,是次項目的樓面呎價約2238元,較日出康城第10期的補地價高約9.5%,但較2015年11月日出康城第9期的樓面呎價約2545元則低約12%。事實上,毗鄰石角路地盤的住宅屋苑峻瀅I和峻瀅II,早於2007年分兩期補地價, 當時樓面補地價分別約2700元和2850元,以最新補地價水平比較,約10年間補地價水平反跌約17%至21%。

資料顯示,九建去年初向控股股東以約1.84億元購入該用地,連同補地價約11.61億元,總地價約13.45億元,折實每方呎樓面近2600元。項目早於2011年已獲城規會批准興建4座42層分層住宅,提供666伙。九建去年向城規會提出新發展方案把單位「劏細」,擬興建2座37層分層住宅,單位數目大增約1.3倍,至1518伙,目前該方案仍待城規會審議。

美聯測量師行董事林子彬認為,項目的補地價商討多時,樓價自去年初至今已有明顯升幅,地價較去年初高亦屬合理。他估計,由於樓價持續上揚,加上發展商循補地價增加土地儲備,較在官地市場投地有把握,料補地價步伐將加快。