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地產新聞
樓市兩極 二手靜一手旺
(文匯報) 2017年5月22日
金管局連環「加辣」 屋苑成交量跌價不跌

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)金管局近兩周連環「出招」,繼月中公佈限制銀行向發展商融資比率之後,上周五再收緊住宅按揭成數,對二手市場影響立竿見影。中原公佈的周末十大屋苑成交量連續兩周只得單位數字,較出招前連續3個月錄得雙位數字大相逕庭,但量跌價不跌,業主未有因此減價,樓市持續錄得高價成交。反觀一手市場,雖然兩次出招都針對發展商收緊借貸,卻如隔靴搔癢,日內準備發售的新盤海之戀和天寰昨日依然旺場,合共收票約8,500張(見另稿)。

中原地產昨公佈十大屋苑過去周末兩天錄得6宗成交,雖然按周升20%,但已連續2周維持單位數字,成交量處於極低水平。翻查資料,中原十大屋苑周末成交量於出招前已維持了12周(約3個月)的雙位數字,4月尾的周末更錄得19宗的29周新高(約7個多月),出招前後對比強烈。

資金流入新界中細價樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤快將開賣,凍結市區二手購買力,加上金管局上周五增加三項逆周期措施,短時間再度加辣令買家信心動搖,特別是投資客會暫緩入市決定,二手成交量短時間內將有所回落。值得留意的是,該行周末十大屋苑的6宗成交中,新界佔5宗,顯示資金流入中細價樓,港九有7個屋苑「零成交」。

美聯物業統計過去兩日十大屋苑成交亦只得7宗,較之前一周下跌三成,同樣屬偏低水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示,金管局上周五連推三招收緊按揭,但發展商以靈活按揭及付款計劃「解辣」,收票情況仍然理想,削弱了對於新盤的影響力度,反觀新措施對二手的實際影響相對明顯。

交吉盤少 續高價成交

布少明說,新盤銷售搶去二手購買力,令二手屋苑睇樓氣氛轉弱,而業主信心仍然堅定,叫價保持強硬,目前交吉盤源愈見緊張,個別準買家為買心頭好,照舊積極覓盤、追價求貨,二手巿場高價成交續現。

他又指,金管局三招主要針對海外買家及多重按揭投資者,惟樓巿供求失衡癥結未解,辣招下二手盤源萎縮,加上低息大環境持續,巿場「遲買會貴」預期未變,難煞停樓價升勢。預料發展商將如常出貨,針對目標客戶而設的按揭優惠、稅務補貼等勢成「指定動作」,在此消彼長下,購買力將進一步傾向新盤,加劇一、二手巿場兩極化。

其餘兩間大型代理行,利嘉閣錄得8宗成交,按周無升跌;香港置業錄得約5宗成交,較上周升25%。利嘉閣總裁廖偉強表示,金管局於出招後,二手交投會受到波及。鑑於現時新盤發展商大多提供高成數按揭,還有其他稅務回贈優惠,對買家吸引力相對較大,相信市場會重新將焦點聚於新盤上。香港置業行政總裁李志成表示,金管局措施對準買家的心理影響多於實際影響,預料市場氣氛繼續熾熱。