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地產新聞
今日地產新聞摘要
2017年5月20日
【東方日報】指,金管3招打擊父幹上車。樓市熾熱刺激銀行按揭風險上升,香港金融管理局繼上周出招後,昨再推第8輪逆周期措施,以三辣招收緊按揭,包括降低多重按揭申請的貸款成數,以及收緊主要收入非來自香港的供款與入息比率要求。市場形容透過「父幹」上車置業的買家及投資者最受影響,料銀行會將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外,甚至影響二手交投,惟難以令樓價回落。

【星島日報】指,金管局頻出招,樓價短期橫行。金融管理局一星期內兩度出招為地價和樓價降溫,上星期五收緊銀行貸款給發展商買地指引,昨日又進一步收緊銀行貸款給小業主買樓的條件,首當其衝的是投資客和內地客。樓價或將因此橫行一段時期,測試市場承接力,中期還要看聯邦儲備局透過加息,以及收縮資產負債表收緊銀根的步伐。

【明報】曰,林浩文﹕或影響換樓客,施永青﹕買樓保值變有錢人專利。對於金管局新辣招,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期,對實力雄厚的投資者影響不大,只增加投資成本及減少回報率。新招會影響單位流轉,或對換樓客構成影響。他又認為,現時住宅境外買家以內地客為主,新招對實力雄厚的內地買家影響不大;人民幣持續下跌,令內地買家加快向海外投資,如未來2至3個月樓價仍創新高,估計政府會再「加辣」。

【信報】謂,CCL連續13周破頂,漲幅縮窄。二手住宅樓市升勢停不了,反映主要大型屋苑二手單位價格走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報156.44,按周上升0.11%,連漲15周及連續13周創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,金管局周五(19日)再度出招對二手盤交投影響不大,料樓價仍會繼續上揚,由於市場不時出現新高成交,按周升幅會較為波動。

【蘋果日報】稱,專家:樓價難跌,租金企硬。對於金管局3招,資深分析員林一鳴認為,3招對維護銀行體系是可理解,但若對於打壓樓價,則完全無影響,亦非金管局工作重點。
他認為,收緊按揭後買樓收租的人已少之又少,招數引伸出來的副作用,反而是租金;因為新加入「收租佬」行列人士越來越少,門檻亦提高,已有樓出租的業主,租金必定硬淨。

【文匯報】報導,適時「加辣」,降溫樓市防風險蔓延。金管局昨日推出3項新一輪物業按揭逆周期措施,以調控樓市。作為應對樓市日益熾熱的臨時性措施,壓抑樓市的投機風潮,優先保障首置自住需求,並加強銀行按揭業務的風險管理,措施既屬必要,其方向也值得肯定。解決樓市問題要有一整套系統而連貫的政策措施,既要長遠治本,亦要短期治標,特區政府應密切觀察樓市走向,適時推出有針對性的調節措施,靈活而有效地確保樓市在健康、穩妥的軌道上運行,令到本港整體經濟保持穩定發展。