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地產新聞
金管一周兩出招 再收緊按揭
(信報) 2017年5月20日
樓價破頂停不了,銀行又繼續以低息爭奪按揭貸款生意,令市場風險進一步累積,迫使金融管理局周五(19日)再度出招,祭出第8輪共3項收緊樓按措施,包括把手上有多於一項按揭(即非首置)的借款人按揭成數上限降低10個百分點,以及把收入來自香港以外地區的供款人之「供款與入息比率」(DSR)上限調低一成,同時把銀行新造按揭貸款的「風險權重」下限由15%調高至25%,增加對銀行的資本要求。這是繼上周五(12日)宣布收緊發展商貸款之後,金管局相隔僅一星期第二度出招「加辣」。

針對投資者及海外買家

市場人士相信,新辣招主要針對投資者,以及希望令銀行爭相減按息搶生意的情況收斂,但估計對遏抑樓價的效用有限。

新推出的3項措施即日起生效,但在周五或之前簽訂臨時買賣合約的按揭申請則不受影響。「加辣」後,擁有多於一項按揭的借款人,購買樓價在1000萬元以下的自用物業,按揭成數上限由60%降至50%,1000萬元或以上物業按揭成數由50%降至40%。

至於收入來自香港以外地區的借款人之「供款與入息比率」,基本比率上限由50%下調至40%,若借款人同時已有多於一項按揭,比率上限則由40%調低至30%。此外,採用《內評法》的銀行承造按揭貸款,均要以新的「風險權重」25%下限,計算有關業務的資本要求。

金管局總裁陳德霖指出,因樓市過熱,近期風險續增,加上按揭貸款市場競爭熾熱,為維持銀行體系穩定,於是推出新一輪逆周期措施,不排除有需要時會繼續出招。至於樓價會否因此下跌,他表示「唔多唔少對樓市會有影響」,但樓價及交投量亦受其他因素左右,故難以預計新措施推出後的實際衝擊。

陳德霖表明,新招「主要針對兩類風險較高的借款人,包括涉及多項按揭和主要收入並非來自香港的借款人」,現時新批貸款中涉及多過一項按揭的佔比約20%,比例不低,收緊措施有助銀行管理風險;至於收入來自香港以外地區的借款人,佔新批按揭約2%,比例雖然不高,惟有上升趨勢,由於他們的收入及債務難以驗證,故有必要推出收緊措施。

施永青:落錯藥無助首置

金管局資料顯示,涉及多項按揭借款人的新批按揭宗數,由去年2月的920宗急升至11月的2346宗,該月政府推出「購買第二個或以上住宅單位的從價印花稅率,劃一提高至樓價的15%」,其後相關按揭宗數回落至今年2月的1453宗,可是3月又回升至1710宗。收入來自香港以外地區的借款人,新批按揭去年2月有120宗,到10月增至205宗,其後有所回落,但今年3月回升至239宗。

中原集團主席施永青說,新辣招一定會對樓市造成即時影響,但認為「呢隻藥食咗好耐,食極都冇反應」,如果是開錯藥的話,多吃兩粒亦不會痊癒。他表示,資金充裕人士仍然會選擇買磚頭保值,如果市場沒有太大轉變,新辣招無助首次置業人士「上車」。

南豐發展董事總經理蔡宏興稱,每次推出辣招後,買家難免「睇一睇、停一停」,對樓市只會造成短期心理影響,卻未能真正遏抑樓價,而且投資者資本雄厚,相信他們會繼續入市。