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地產新聞
96%屋苑租金回報挫
(東方) 2017年5月15日
樓價升勢拋離租金,買「磚頭」收租回報大不如前。25個大型屋苑中,佔96%上月平均租金回報率按年下跌,3個跌幅達0.6厘,當中13個回報率失守3厘,按年飆約3.3倍。西灣河嘉亨灣平均實用呎租雖突破50元,但仍不敵樓價升勢,以致回報率按年挫0.6厘,至僅約2.8厘;而紅磡海逸豪園回報率跌至2.4厘,低絕上述屋苑。

利嘉閣資料,截至四月最新數據,25個指標屋苑中,有24個平均租金回報率按年回落,跌幅約0.1至0.6厘,嘉亨灣、青衣盈翠半島及馬灣珀麗灣跌幅最高達0.6厘。有13個屋苑回報率已跌穿3厘,較去年同期僅3個,大增約3.3倍。

嘉亨灣回報年跌0.6厘

嘉亨灣上月平均實用呎租高達51.6元,但回報率卻按年跌0.6厘,至僅2.8厘。美聯李振榮稱,該屋苑買賣盤源罕有,帶動樓價升幅跑贏租金,回報因而回落,目前一房戶月租1.8萬元起。近日屋苑2座中層F室,實用面積498方呎,成交月租2.2萬元,以市值980萬元計,回報率只約2.7厘。

海逸豪園上月回報率按年再跌0.3厘,至只有2.4厘。利嘉閣陳維進稱,最近23A座中層海景三房戶以月租3.4萬元租出,以市值1,700萬元計,回報率僅2.4厘。

入伙盤急增,亦是令同區屋苑租金回報下跌原因。利嘉閣莊國寶稱,元朗多個大型樓盤入伙,區內租金近兩年沒有變化,該區YOHO Town第2座低層B室兩房戶,實用面積393方呎,月租1.25萬元,以市值570萬元計,回報率僅約2.6厘。該屋苑上月平均實用呎租約28.6元,回報率按年跌0.3厘。

細價藍籌屋苑回報率亦險守、甚至跌穿3厘。沙田第一城上月平均實用呎租38.2元,回報率僅3厘,按年跌0.2厘。中原馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層D室以1.15萬元租出,以市值480萬元計,回報率約2.9厘。祥益謝利官稱,該屋苑景湖居9座高層F室兩房戶租1.25萬元,實用呎租28.3元,兩者皆創同類單位新高。

差餉物業估價署資料,三月份5類私宅租金回報率均跌至歷來低位,回報率均不足3厘,其中實用面積431至752方呎單位,更跌至2.5厘。即使最受追捧的實用面積431方呎以下細單位,回報率亦跌至2.8厘。

沙中呎租47元市區價

沙田細價屋苑因受惠有內地學生租客,近日仍不乏高租個案。美聯陳國良稱,沙田中心海寧大廈高層D室,實用面積378方呎,已由兩房改三房,全新裝修後放租僅一周,即獲內地學生以1.8萬元預租,料以年繳形式交租,實用呎租達47.6元,媲美市區大型屋苑,回報率約4.1厘。沙田市中心區本月租賃急增至26宗,按月大增50%,平均實用呎租約42.1元。置安居蘇永耀稱,屯門邁亞美海灣3座高層A室,月租1.78萬元租出,實用呎租22.7元,月租屬新指標。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,新辣招推出後,租金升勢較慢,相信回報率續跌。不過,現時業主不僅看租金回報,亦考慮資產增值。由於樓價續升,資產增值角度有優勢,故即使回報率「跌到去零」,亦會有部分投資者繼續持貨。