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新世界近上限40億奪長沙灣商地 3個月斥118億 連掃區內兩項目
(信報) 2017年5月11日
商用物業(包括商廈和商貿大廈)有價有市,前景亮麗,吸引本港大發展商紛出手爭奪該類用地,新世界發展(00017)繼今年2月以破全港商貿地造價紀錄的逾77.9億元投得長沙灣瓊林街商貿地後,昨天再下一城擊敗7個對手,以逼近市場估值上限的40.288億元,投得同區荔枝角道近長順街商業地(下稱長順街項目),約3個月內斥逾118億元連取長沙灣區兩幅矚目商用地皮。

鄭志剛:看好九龍西前景

新世界發展剛投得的長順街項目,鄰近長沙灣分區警署,步行往港鐵荔枝角站只需約5分鐘,地盤面積約4.49萬方呎,總樓面面積約53.88萬方呎。項目上周五截標時,地政總署共收到8份標書,包括本港主要發展商長實(01113)、新地(00016)和中資財團保利置業(00119)等。

業界原預計項目的地價最高約40.4億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約7500元,結果新世界發展以逼近上限的40.288億元投得用地,樓面呎價約7478元,較今年2月該集團投得的瓊林街商貿地樓面呎價7808元僅低約4%。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛稱,計劃於長順街用地興建一座甲級寫字樓,冀發展為區內地標式建築,強調「集團十分看好九龍西未來發展」。市場估計項目地價連建築費等總投資額約62億元,即每方呎總發展成本約1.15萬元。

賣地章程顯示,新世界須在長順街項目興建一所幼兒中心及一個長者鄰舍中心,落成後由政府回購,同時另須興建公眾停車場。

落成發售 建呎料逾1.4萬

新世界今年於長沙灣區屢有動作,除2月投得瓊林街商貿地,今年1月集團亦就位於東京街和福榮街交界的懷德工業大廈補地價,擬重建作商住樓宇。鄭志剛指新世界視長沙灣區為策略性據點,未來在發展和營運上,冀3個項目可以產生協同效應。近年長沙灣區全新商廈不算多,新供應有第一集團近月拆售的長沙灣道650號中國船舶大廈,建築面積成交呎價約1.07萬至1.9萬元。市場人士估計,長順街項目日後若推出發售,每方呎建築面積售價可達1.4萬元或以上。

該區未來仍有商用地皮推出,地政總署已安排長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地於本季內推出招標,該地皮可建總樓面約37.1萬方呎,市場估值約26億元,樓面呎價約7000元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典指出,新世界再下一城中標長沙灣區商貿地皮,日後在推廣和項目管理等都可享協同效應,亦反映發展商對長沙灣區的發展前景有信心,他認為,長沙灣區的寫字樓物業價格較落後,但全區配套設施趨成熟,料該區物業造價可追落後。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說,長沙灣區大型項目不多,長順街用地接近港鐵站,料項目建成後無論拆售或者放租的前景都理想。