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地產新聞
寫字樓需求旺 商業地爭崩頭
(信報) 2017年5月11日
新世界發展(00017)3個月內鯨吞兩幅長沙灣區商業及商貿用地,燃起市場對該類物業的關注。

而中區美利道商業地王將於本周五截標,勢將進一步推高核心區商用物業的造價,進而令外圍地區同類物業價格也水漲船高,所以多個大發展商先後出手吸納非核心區商業用地皮。

美利道地王勢推升造價

事實上,新地(00016)去年5月以每方呎樓面地價6039元,中標葵涌一幅蚊型商貿地,當時一度成為全港商貿地樓面呎價之冠,不過,紀錄保持不足半年,信置(00083)牽頭財團去年10月以25.28億元投得黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地,樓面呎價達8872元,再創全港新高。

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成坦言,目前商業及商貿地地價相對較低,市場對寫字樓樓面需求「又開始返嚟」,帶動租金及售價處於一浪高於一浪的上升軌,發展商認為有利可圖,因而紛紛吸納相關地皮。

加上中區美利道商業地皮正在招標,市場料批出的每方呎樓面地價可達4萬元以上,增加發展商爭奪商業及商貿用地的誘因,「今日用7000幾蚊(樓面呎價)買塊非核心區(商業或商貿)地,日後就有溢價效應」,料市場需求持續增加下,本地中小及大型發展商將繼續聚焦非核心區商業及商貿地皮。

另外,恒地(00012)旗下長沙灣活化工廈作商業用途的創匯國際中心,日前推出首批5層共30個單位,市場消息稱已火速沽清,發展商更部署加價加推,可見非核心區商業及商貿物業非常渴市。