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地產新聞
銀主盤湧現 無分平貴貨
(文匯報) 2017年5月9日
市場近一周現9宗 九龍塘洋房逾2億最誇

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓價飛升之際,市場忽然湧現銀主放盤,新晉屋苑將軍澳天晉出現首件銀主貨,業主自2012年一手買入後疑因斷供而遭銀主收樓。無獨有偶,元朗尚悅亦出現疑似斷供個案。連同上周九龍塘牛津道兩間洋房雙雙落入銀主手,叫價均逾2億元,貨種大至獨立屋、小至中小型單位及車位,紛紛淪陷。

市場消息反映,近一周內本地物業市場湧現至少9宗銀主盤,當中以傳統豪宅地段的兩間獨立屋項目銀碼至為龐大。九龍塘牛津道1號單號屋,實用面積5,140方呎,銀主開價2.6億元,折合呎價50,584元。據土地註冊處資料顯示,現業主於2013年以1.5億元買入,其後先後於2014年5月和9月分別進行一按及二按,及至上周由銀主接手。至於另一間雙號屋,實用面積4,908方呎,銀主開價2.2億元,折合呎價4.48萬元。

天晉首宗銀主盤索1800萬

至於中小型單位銀主盤中,不乏新晉屋苑。其中,將軍澳天晉8座高層C室,實用面積968方呎,銀主新近叫價1,800萬元,折合呎價18,595元,相信為屋苑首宗銀主盤個案。據土地註冊處資料顯示,業主2012年以1,491.8萬元一手買入單位,並經中銀申請按揭,業界估計業主因斷供而令單位淪為銀主盤。

此外,元朗尚悅3座中層F室,實用面積357方呎,銀主開價440萬元,折合呎價12,325元,勢挑戰屋苑二手呎價紀錄。據土地註冊處資料顯示,現業主於2012年以355.99萬元一手買入,其後單位先後向銀行及多間財務公司進行6次抵按,包括兩次三按,最終疑因「按爆煲」,令單位遭銀主接手。

單位唔愁客 賣出唔憂蝕

同時,將軍澳南豐廣場2座高層B室,實用面積778方呎,銀主叫價1,120萬元,折合呎價14,396元。據土地註冊處資料顯示,現業主於2013年以730萬元買入單位,銀主叫價較買入價高出53%。

世紀21測量部董事蔡漢陞表示,銀主盤的多少主要受制於市況,「如果市況好,債仔就有錢還返畀銀行贖返物業」。他又指,兩間牛津道獨立屋自上周由銀主放盤,上周末吸引近20枱客參觀,而該行旗下客戶就佔約5枱,可見市場對該類大碼物業有相當需求。

未來美國加息在即,蔡漢陞認為對本港影響不大,他預計美國加息幅度傾向溫和及緩慢,目前本港仍享有低息環境,而未來本港亦未必會緊隨美國加息步伐,另邊廂壓力測試力度加大,從而有助控制「按爆煲」的情況,估計短期內銀主貨「有入有出」,每個月銀主放盤量與現況相若、不會多於200宗。