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地產新聞
銀行嚴限加按套現買樓
(東方) 2017年4月11日
市場關注父母為協助子女置業,會將手頭物業加按套現。不過,有銀行界人士表示,銀行對加按及「翻按」(將已完成供款物業敍做按揭)有嚴格規定,相關按揭並非用於購買物業,所以歸類為私人貸款,不得用於購買其他物業,以免加大物業貸款的槓桿,銀行會進行貸款後追蹤確認用途。

發展商樓花按揭比率增

至於置業人士申請按揭時,銀行會向其查詢首期的來源,以免首期是來自借貸,而令到銀行高估借款人的還款能力,但若果首期來自父母的儲蓄則沒有問題。

銀行界直言,若父母透過儲蓄為子女支付首期,主要集中在新盤,樓市若然下跌自然會受創,但屬風險自負。

「上車靠父幹」之餘,更有買家藉發展商提供高成數按揭置業。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,買家透過發展商敍做一按的比例有增加趨勢,去年底以來,發展商承造樓花按揭的比率一直增加,由去年十一月14.52%,增至今年三月的19.16%。

金融管理局發言人重申,留意到不少發展商向買家提供高成數按揭貸款。發展商的風險狀況可能會隨着這些高成數按揭貸款的積累而改變,而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加,金管局會繼續密切留意情況,考慮有否需要加強銀行在借貸予地產發展商方面的風險管理。