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地產新聞
政府樓收租料7年最少
(東方) 2017年4月5日
香港土地供應短缺,令政府陷入兩難局面,包括持有的收租物業愈來愈少,令租金收入倒退,亦無地皮可騰出作住宅發展。政府料本年度出租住宅物業的租金收入,按年跌超過一成至逾1.45億元,勢創七個年度最少;而年內騰出3幅地皮,全作非住宅用途,當中包括沙田威爾斯親王醫院E座。市場相信三至五年後,香港將面臨土地供應緊絀問題。

據政府資料顯示,產業署預期本年度租出的住宅單位料240伙,較上年度少21伙或約8%,為超過十個年度最少;期內租金收入逾1.45億元,相比上年度逾1.63億元,明顯下挫10.8%,屆時將創七個年度新低。

回顧上個財政年度政府租出物業的租金收入,合共租出261個住宅單位,租金收入超過1.63億元,收入按年增加約1.1%。

威院宿舍擬改建醫院

對於政府預期本年度出租物業所帶來的租金收益減少,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,以往政府公務員宿舍較多,現時做法主要是給予房屋津貼,估計政府出租物業會愈來愈少。

另外,產業署計劃本年度騰出另作處置、重新發展或作其他用途的地皮共有3幅,但全作非住宅用途。當中包括過往公開招租的沙田威爾斯親王醫院E座員工宿舍,該宿舍佔地超過2.31萬方呎,計劃用作醫院用途。市場認為,此情況或減少了政府的租金收入來源。

其餘兩幅騰出用地為中環美利道多層停車場及前西貢中心小學,佔地逾3.1萬方呎及4.14萬方呎,分別作商業及社會福利用途,其中前者安排於五月截標。

期內騰出的3幅用地並非更改作住宅用途。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,此情況反映政府要將閒置用地改劃住宅有相當難度,故政府要增供應,惟有開發更多土地來源;不過研究岩洞、地底以及維港以外填海等建議,一直都未有進行前期工作,構思至今,「十劃未有一撇」,預期未來十多年要推出該類些供應並不樂觀。

五年後新用地趨緊絀

另高力國際張翹楚亦指出,騰出用地未作住宅用途,反映其土地性質問題,他指出,現時賣地表仍有足夠住宅地供應,但再過多三至五年,面臨住宅用地緊絀局面機會很高。

現時政府土地供應均側重於某一個地區,如數年前將軍澳南、大埔白石角等地區。而過去兩年由啟德發展區擔當住宅供應重點角色,事實上,本年度的賣地表當中,佔10幅為啟德住宅地,料提供逾9,000伙供應,佔賣地表單位量近一半。當啟德發展區供應漸消化後,政府要再尋找這類大型發展區,市場相信有相當難度。