明歲衝二萬關 14載最多
政府近年推地力度加強，物業的落成量也陸續增加。差餉物業估價署（下稱差估署）統計數據顯示，私人住宅落成量有上升趨勢，惟與署方的預測存在落差，預計今年落成量約1.71萬伙，較去年的1.46萬伙，增加17.1%，惟較去年預測的1.79萬伙，低約4.5%；明年則料有約1.95萬伙落成，可望創2004年後近14年最多。
差估署周五公布《香港物業報告2017》初步統計數字，署方去年原預測2016年私宅落成量約1.82萬伙，惟實際僅約1.46萬伙，較預算低約19.8%，但已較2015年約1.13萬伙，按年上升29.4%。去年落成單位中，約1.25萬個單位屬於實用面積不足1076方呎的中小型單位，比例佔85.8%。
啟德將軍澳元朗 供應重鎮
根據差估署最新預測，今明兩年整體私人住宅落成量將處於升勢，今年約有1.71萬伙落成，當中六成坐落在新界區；明年私宅落成量更升至1.95萬伙，直逼2萬大關，將為近14年新高，其中新界區佔43%。今年預料有約1.56萬個中小型單位落成，佔整體比例達91.2%；明年則有1.74萬伙，比例略為回落至約89%。
近月有多個樓花發售，集中於九龍東啟德、將軍澳和元朗區，這些新盤未來一至兩年陸續落成，將帶動有關地區成為落成量「重鎮」。元朗區今年落成量約4383伙，佔總數約25.6%；其次為啟德所屬的九龍城區，共有3825伙落成（約22.3%）；至於將軍澳所屬的西貢區，則以2452伙（約14.3%）排第三。
明年約1.95萬個落成單位中，共有5區超過2000伙，其中佔最多為九龍城區，有4802伙（約24.6%）。實際上，若以2016至2018年落成量計算， 九龍城區一共有逾1萬伙落成，屬各區之冠。
整體空置率微升至3.8%
差估署同步公布私宅空置率數據，由於實用面積1076方呎以上的單位空置率由2015年8.1%，躍升至去年約9.2%，令整體私宅空置率由2015年的3.7%約20年低位，微升至去年的3.8%，為2010年以來首度錄得升幅，但仍屬低水平。
雖然今、明兩年私人住宅落成量勢將逐步上揚，浸大財務及決策系副教授麥萃才說，落成量對樓價的影響較為間接，現時私宅落成量相比1998至2003年每年逾2萬伙仍有距離，私人住宅業主的按揭成數低，加上「辣招」和按揭措施下不易換樓，而私宅整體空置率僅3.8%，對樓價只有輕微壓力，並估計住宅租值不會大幅下調。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，即將落成的住宅單位，不少已經預售，惟部分有大型新盤落成的地區，由於入伙時放租個案料增加，租金可能受影響，短期或有約5%跌幅。
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