港島臨海地皮供應緊絀，鴨脷洲利南道海景地王上月以約168.56億元由中資合景泰富（01813）和龍光地產（03380）合力投得，成為本港歷來地價最貴的賣地表地皮。合景泰富透露，項目將主打4房間隔的大單位，並提供洋房別墅等，預計興建約300至400伙，較政府預期的約1420伙，大減約72%至79%。該集團認為，未來會有愈來愈多內地發展商來港投地。
較政府預期削逾七成
前身是香港駕駛學院的利南道地皮，佔地約12.66萬方呎，可建總樓面約76.21萬方呎，由合景泰富和龍光地產在上月擊敗13個中港財團投得，兩家公司各持50%權益。
合景泰富主席孔健岷表示，該地皮的位置理想，海岸線長，易於裁剪，對地皮的發展前景有信心，計劃主要興建4房以上的大單位，分層單位的實用面積料逾1300方呎，亦會興建十多座單幢別墅。
孔健岷說，「4房單位在市場上的供應稀缺，具數據支持，近年很多樓盤都要賣一對對的單位再打通，說明這類四房間隔、可以打通的單位，在市場上有需求。」
利南道地皮的地價全港最貴，惟孔健岷強調，地皮的規模大，每方呎樓面地價僅約2.2萬元，若連同融資成本和建築成本等計算，估計成本約3萬元，仍低於同區其他樓盤的單位成交呎價。他並認為，由於香港利率成本較低，預料地價不會拖低該項目的回報。合景泰富首席財務官徐錦添說，利南道用地的地價連同建築費等計算，總投資額料約230億至240億元，項目預計2020年落成，傾向現樓才發售。
孔健岷料更多內資投港地
近年中資財團積極來港買地，孔健岷認為，香港的麵粉（地價）和麵包價（落成單位呎價）仍有一定距離，相比之下，內地一線城市的麵粉價已經追上麵包價，「我大膽預測，未來內地發展商來港投地會愈來愈多。」他亦估計，豪宅市場內地客的比例，將由目前佔約五成水平進一步上升。
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