有錢大家賺 重操控效率
藝術畫家、社交名媛、古董收藏家，「婉君表妹」謝玲玲還有一個投資達人的雅稱。十多年前抄底掃入整條街舖位，在歐洲拍賣會與全球買家競逐心水名畫、投資藝術品以系列批量買入，出手之狠，換來投資翻倍勁賺。約謝玲玲談投資，她謙虛笑說投資高手就不敢當，可能是個敗家女呢：「我做生意有一個大原則，就是有錢大家賺。我賺少點不要緊，最重要是省事省心。投資固然講求回報，也得看效率和操控等重要原則。」 ■文：香港文匯報記者 陳楚倩╱圖：彭子文
來自投資世家的謝玲玲，在親戚耳濡目染下，早年已開始收藏古董及名畫，她的投資興趣到後期更愈來愈廣泛。奠定她「江湖地位」的一役，是十多年前「沙士」後抄底入市內地商舖，買下蘇州觀前街整條街的商舖。除了蘇州，玲玲在上海買下水城南路，還有古羊路整條街的商舖，她抄底掃入的商舖物業回報逾10倍計。
掃蘇州街舖奠江湖地位
「2004年正值『沙士』疫潮完結，百廢待興，江浙滬的經濟發展潛力無限，遍地都是優質資產的投資機會。自己也很幸運，能夠在早年進駐上海及蘇州的商舖投資，分一杯羹。」市傳玲玲收租月入逾七位數字，伊人笑而不語。「長期持有十幾年，價格升值至少10倍，自己一定不會賣，也沒有統計現時的市值。」她分享多年的投資房地產心得：「看準了機會就出手，但不要心急，相信它的價值和潛力，讓它慢慢發展，時間會增添商業附加值。」她買入的蘇州觀前街是中國第一條商業步行街，就像香港的銅鑼灣崇光百貨一帶。項目在2004年時買入，受非典疫情肆虐，經濟蕭條跌至谷底。「大家都沒有信心，可是在我和弟弟的眼中卻是趁低吸納的時機。」
玲玲說，當時經濟正處於周期交替的分水嶺，街道蕭瑟且人流稀疏，百廢待興。後來果然隨着地方政府推出一系列刺激經濟政策，振興當地旅遊業，更請來貝聿銘設計蘇州博物館，那是他的「封刀」之作。周邊的物業價值也隨着經濟復甦，價值翻倍上升。
地產投資多得軍師指點
「異地買樓最忌隔山買牛。」玲玲謙說她的地產投資多得軍師指點：「早年家人是第一批台商移民上海經商，弟弟在當地的大型房地產公司負責開發業務，經常與我分享最新的投資市況。後來當地推出優惠政策，他們早着先機。適逢當時該商業街招商，我就買下整個商舖項目，隨後馬上跟當地公司合作發展，由他們負責租賃事務，自己就不用事事親身到當地管理及收租。」玲玲說，自己用直接簡單的方法，與當地公司合作，以合營方式管理物業，由他們負責接待個別租客，處理一般維修。
「我做生意有個大原則，就是有錢大家賺。我賺少點不要緊，最重要是省事省心，始終隔山買牛難打理。投資固然講求回報，也得看效率和操控等重要原則。」她說：「該區是古蹟旅遊熱點，旺中帶靜，樓上住宅，樓下商舖。租客以大型機構、銀行商貿為主，租期又穩定，說起來是幸運也是感恩的。」
原來，觀前街受歷史遺產政策的保護，政府規定不能建高樓破壞原有景觀，雖然限制了發展空間擴展，但玲玲認為，維持蘇州古典園林的美感比商業利益更重要。與當地政府合作推動可持續旅遊文化項目發展，與時並進的同時亦肩負着保護當地文化和傳統的責任。
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